{"id":123997,"date":"2025-11-07T16:05:00","date_gmt":"2025-11-07T19:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=123997"},"modified":"2025-11-06T17:00:38","modified_gmt":"2025-11-06T20:00:38","slug":"lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/","title":{"rendered":"Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos"},"content":{"rendered":"\n<p>Pintar a fachada de uma resid\u00eancia pode parecer uma decis\u00e3o pessoal, mas no contexto de um condom\u00ednio de propriet\u00e1rios na <strong>Espanha<\/strong>, as restri\u00e7\u00f5es legais s\u00e3o significativas. Entender a\u00a0<strong>legisla\u00e7\u00e3o vigente<\/strong>\u00a0e obter as aprova\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e9 crucial para evitar problemas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A Lei de Propriedade Horizontal regula as modifica\u00e7\u00f5es est\u00e9ticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Algumas a\u00e7\u00f5es exigem apenas notifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o permiss\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Reformas sem a devida autoriza\u00e7\u00e3o podem ter consequ\u00eancias legais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz a lei sobre mudan\u00e7as na fachada?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei 49\/1960, conhecida como\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/10\/30\/a-lei-da-propriedade-horizontal-confirma-isso-se-um-vizinho-deixar-a-bicicleta-no-patamar-da-escada-ou-corredores-voce-pode-recorrer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei de Propriedade Horizontal<\/a><\/strong>, determina que qualquer modifica\u00e7\u00e3o que afete a estrutura ou est\u00e9tica do edif\u00edcio deve ser autorizada. O artigo 7.1 especifica que essas interven\u00e7\u00f5es devem respeitar a\u00a0<strong>seguran\u00e7a e est\u00e9tica<\/strong>\u00a0do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o artigo 17 estabelece que mudan\u00e7as que afetam a coletividade do condom\u00ednio requerem aprova\u00e7\u00e3o em assembleia de cond\u00f4minos, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia do consenso nas modifica\u00e7\u00f5es estruturais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando voc\u00ea precisa de permiss\u00e3o para pintar a fachada?<\/h2>\n\n\n\n<p>A necessidade de permiss\u00e3o depende do tipo de interven\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o b\u00e1sica:<\/strong>&nbsp;A\u00e7\u00f5es como eliminar umidade n\u00e3o exigem permiss\u00e3o, apenas notifica\u00e7\u00e3o ao administrador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altera\u00e7\u00f5es est\u00e9ticas:<\/strong>&nbsp;Mudan\u00e7a de cor ou design precisa do acordo de pelo menos tr\u00eas quintos dos propriet\u00e1rios, conforme determina a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-124387\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1-1140x641.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_oihjqmoihjqmoihj-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Reforma na fachada exige aval de cond\u00f4minos segundo a lei<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fachadas de resid\u00eancias unifamiliares: o que se aplica?<\/h2>\n\n\n\n<p>Embora a fachada de uma casa unifamiliar possa parecer uma decis\u00e3o exclusiva do propriet\u00e1rio, ela ainda \u00e9 considerado um\u00a0<strong>elemento comum<\/strong>\u00a0em muitos loteamentos residenciais. <a href=\"https:\/\/www.sindiconet.com.br\/informese\/o-que-caracteriza-alteracao-de-fachada-do-condominio-administracao-alteracao-de-fachadas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Qualquer altera\u00e7\u00e3o em sua cor ou apar\u00eancia pode exigir autoriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio para manter a harmonia est\u00e9tica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ignorar essas normas pode afetar o valor do conjunto e gerar conflitos entre os propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consequ\u00eancias de realizar altera\u00e7\u00f5es sem aprova\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Modificar a fachada sem permiss\u00e3o pode provocar a\u00e7\u00f5es judiciais, incluindo a obriga\u00e7\u00e3o de restaurar a estrutura original. Tribunais j\u00e1 estabeleceram precedentes em que a falta de autoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 justificada por mudan\u00e7as anteriores n\u00e3o autorizadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os custos de modifica\u00e7\u00f5es n\u00e3o aprovadas n\u00e3o devem ser arcados por cond\u00f4minos contr\u00e1rios, mesmo que a comunidade decida seguir com a mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como evitar atritos com seus vizinhos?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revisar o regulamento interno do condom\u00ednio para conhecer as diretrizes sobre mudan\u00e7as est\u00e9ticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunicar antecipadamente ao s\u00edndico ou administrador qualquer manuten\u00e7\u00e3o a ser realizada.<\/li>\n\n\n\n<li>Para altera\u00e7\u00f5es est\u00e9ticas, incluir o tema na pauta da Assembleia Geral de Cond\u00f4minos.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentar decis\u00f5es e acordos para evitar mal-entendidos futuros.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pintar a fachada de uma resid\u00eancia pode parecer uma decis\u00e3o pessoal, mas no contexto de um condom\u00ednio de propriet\u00e1rios na Espanha, as restri\u00e7\u00f5es legais s\u00e3o significativas. Entender a\u00a0legisla\u00e7\u00e3o vigente\u00a0e obter as aprova\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e9 crucial para evitar problemas. O que diz a lei sobre mudan\u00e7as na fachada? A Lei 49\/1960, conhecida como\u00a0Lei de Propriedade Horizontal, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":124385,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28,1],"tags":[17687,487,1012],"class_list":["post-123997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-condominio","tag-lei","tag-reforma"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mudar a cor da fachada sem aprova\u00e7\u00e3o pode render multa. Veja o que diz a Lei de Propriedade Horizontal na Espanha.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mudar a cor da fachada sem aprova\u00e7\u00e3o pode render multa. Veja o que diz a Lei de Propriedade Horizontal na Espanha.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-07T19:05:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-06T20:00:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_56d8j056d8j056d8-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Andre\u0301 Rangel\u00a0\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Andre\u0301 Rangel\u00a0\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos - Estado de Minas - Em foco","description":"Mudar a cor da fachada sem aprova\u00e7\u00e3o pode render multa. Veja o que diz a Lei de Propriedade Horizontal na Espanha.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos - Estado de Minas - Em foco","og_description":"Mudar a cor da fachada sem aprova\u00e7\u00e3o pode render multa. Veja o que diz a Lei de Propriedade Horizontal na Espanha.","og_url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/","og_site_name":"Estado de Minas - Em foco","article_published_time":"2025-11-07T19:05:00+00:00","article_modified_time":"2025-11-06T20:00:38+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_56d8j056d8j056d8-1.png","type":"image\/png"}],"author":"Andre\u0301 Rangel\u00a0","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Andre\u0301 Rangel\u00a0","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/","name":"Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos - Estado de Minas - Em foco","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_56d8j056d8j056d8-1.png","datePublished":"2025-11-07T19:05:00+00:00","dateModified":"2025-11-06T20:00:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/60eda09c1fedf0d6891f4cef4b60b8b8"},"description":"Mudar a cor da fachada sem aprova\u00e7\u00e3o pode render multa. Veja o que diz a Lei de Propriedade Horizontal na Espanha.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_56d8j056d8j056d8-1.png","contentUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_56d8j056d8j056d8-1.png","width":1280,"height":720,"caption":"Pintar fachada sem aprova\u00e7\u00e3o pode sair caro para o morador"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/07\/lei-da-propriedade-horizontal-confirma-que-um-vizinho-nao-pode-alterar-a-cor-da-fachada-sem-autorizacao-e-ser-obrigado-a-arcar-com-os-custos\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Lei da Propriedade Horizontal confirma que um vizinho n\u00e3o pode alterar a cor da fachada sem autoriza\u00e7\u00e3o e ser obrigado a arcar com os custos"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/","name":"Estado de Minas - Em foco","description":"Acompanhe as \u00faltimas not\u00edcias e fique bem informado sobre tudo o que acontece em Minas Gerais, Brasil e no mundo.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/60eda09c1fedf0d6891f4cef4b60b8b8","name":"Andre\u0301 Rangel\u00a0","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6234dc814c77c8ef6d8bba622c787efc?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6234dc814c77c8ef6d8bba622c787efc?s=96&d=mm&r=g","caption":"Andre\u0301 Rangel\u00a0"},"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/author\/luizmyth\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123997"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":124389,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123997\/revisions\/124389"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}