{"id":123530,"date":"2025-11-06T17:45:00","date_gmt":"2025-11-06T20:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=123530"},"modified":"2025-11-05T12:32:53","modified_gmt":"2025-11-05T15:32:53","slug":"de-acordo-com-o-novo-reajuste-de-aluguel-a-partir-de-agora-sera-cobrada-uma-taxa-adicional-veja-como-sera-o-calculado-os-valores-em-novembro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/06\/de-acordo-com-o-novo-reajuste-de-aluguel-a-partir-de-agora-sera-cobrada-uma-taxa-adicional-veja-como-sera-o-calculado-os-valores-em-novembro\/","title":{"rendered":"De acordo com o novo reajuste de aluguel, a partir de agora, ser\u00e1 cobrada uma taxa adicional. Veja como ser\u00e1 o calculado os valores em novembro"},"content":{"rendered":"\n<p>Com a recente modifica\u00e7\u00e3o na pol\u00edtica de&nbsp;<strong>aluguel<\/strong>&nbsp;na Espanha, aumentam as d\u00favidas dos inquilinos sobre como mudan\u00e7as econ\u00f4micas e reajustes de \u00edndices impactar\u00e3o diretamente seus contratos a partir de novembro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o \u00edndice de pre\u00e7os ao consumidor interfere no reajuste do aluguel<\/h2>\n\n\n\n<p>O\u00a0<strong>\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor<\/strong>\u00a0(IPC) funciona como refer\u00eancia nos <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/a> para atualiza\u00e7\u00e3o dos valores. Em setembro de\u00a0<strong>2025<\/strong>, o IPC teve eleva\u00e7\u00e3o de 2,1%, acumulando 35,7% no ano, o que influencia diretamente o aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses percentuais refletem as press\u00f5es inflacion\u00e1rias, buscando ajustar os contratos de acordo com o movimento da economia e equilibrar custos entre inquilinos e propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O \u00edndice de contratos de loca\u00e7\u00e3o tem impacto nas negocia\u00e7\u00f5es atuais<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde setembro de&nbsp;<strong>2024<\/strong>, o&nbsp;<strong>\u00cdndice de Contratos de Loca\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;(ICL) est\u00e1 em queda, o que cria oportunidades melhores de negocia\u00e7\u00e3o para novos contratos ou renova\u00e7\u00f5es. Em agosto, o ICL registrou crescimento anual de 55,67%, o menor dos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n<p>A situa\u00e7\u00e3o de desacelera\u00e7\u00e3o do \u00edndice aumenta as chances de conquistar reajustes mais justos durante as discuss\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios, alinhando expectativas ao cen\u00e1rio econ\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/dinheiro-aluguel_1762359328744-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mudan\u00e7a no \u00edndice pode elevar alugu\u00e9is mais r\u00e1pido do que o esperado &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AntonMatyukha<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Veja os principais pontos relacionados a essa desacelera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O ICL vem sinalizando modera\u00e7\u00e3o no ritmo de alta dos alugu\u00e9is.<\/li>\n\n\n\n<li>Maior poder de negocia\u00e7\u00e3o nas renova\u00e7\u00f5es de contratos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o valor do aluguel reajustado para 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Para calcular corretamente o reajuste do\u00a0<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/02\/novo-imposto-sobre-aluguel-tem-causado-preocupacao-com-a-incerteza-de-quem-ira-sofrer-com-essas-mudancas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aluguel<\/strong>\u00a0<\/a>em 2025, \u00e9 necess\u00e1rio identificar o \u00edndice previsto em contrato, como o IGPM, o IPCA, o INPC ou outro definido entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>De posse do \u00edndice e do seu percentual acumulado, use: Novo Aluguel = Aluguel Atual \u00d7 (1 + Percentual Acumulado). Por exemplo, se o aluguel \u00e9 R$ 2.000 e o IGPM acumulado at\u00e9 outubro de&nbsp;<strong>2025<\/strong>&nbsp;foi de 0,92%, o novo valor ser\u00e1 R$ 2.018.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que analisar antes de aceitar a atualiza\u00e7\u00e3o do aluguel<\/h2>\n\n\n\n<p>Os reajustes de aluguel com base nos \u00edndices oficiais buscam proteger o equil\u00edbrio financeiro, mas exigem aten\u00e7\u00e3o constante. \u00c9 importante revisar cada contrato e acompanhar os n\u00fameros para evitar surpresas no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de negociar qualquer mudan\u00e7a, confira corretamente o \u00edndice aplicado e esteja atento \u00e0s normas e dados do mercado. Para isso, confira uma lista de orienta\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Releia o contrato e veja qual \u00edndice de reajuste \u00e9 utilizado.<\/li>\n\n\n\n<li>Acompanhe os percentuais divulgados por \u00f3rg\u00e3os oficiais.<\/li>\n\n\n\n<li>Negocie baseado em informa\u00e7\u00f5es atualizadas para maior equil\u00edbrio financeiro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mantenha-se atualizado sobre as novas regras e condi\u00e7\u00f5es do mercado de&nbsp;<strong>aluguel<\/strong>&nbsp;para proteger sua organiza\u00e7\u00e3o financeira e tomar decis\u00f5es mais seguras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o reajuste de aluguel no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Brasil, o reajuste do aluguel geralmente \u00e9 atrelado a \u00edndices inflacion\u00e1rios definidos em contrato, sendo o IGPM (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado) e o IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo) os mais utilizados atualmente. Os reajustes costumam ocorrer anualmente, e o c\u00e1lculo segue a varia\u00e7\u00e3o acumulada do \u00edndice escolhido. Caso haja forte oscila\u00e7\u00e3o no \u00edndice, \u00e9 comum que inquilinos e propriet\u00e1rios busquem negocia\u00e7\u00f5es para encontrar um equil\u00edbrio. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira prev\u00ea transpar\u00eancia e, sempre que necess\u00e1rio, a possibilidade de revis\u00e3o dos contratos para evitar abusos e garantir o equil\u00edbrio nas rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com a recente modifica\u00e7\u00e3o na pol\u00edtica de&nbsp;aluguel&nbsp;na Espanha, aumentam as d\u00favidas dos inquilinos sobre como mudan\u00e7as econ\u00f4micas e reajustes de \u00edndices impactar\u00e3o diretamente seus contratos a partir de novembro. 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