{"id":120710,"date":"2025-11-01T18:30:00","date_gmt":"2025-11-01T21:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=120710"},"modified":"2025-11-01T09:13:02","modified_gmt":"2025-11-01T12:13:02","slug":"receita-federal-vai-reforcar-a-fiscalizacao-e-aplicar-multas-de-ate-150-sobre-contratos-de-aluguel-com-novo-sistema-que-identifica-sonegacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/01\/receita-federal-vai-reforcar-a-fiscalizacao-e-aplicar-multas-de-ate-150-sobre-contratos-de-aluguel-com-novo-sistema-que-identifica-sonegacao\/","title":{"rendered":"Receita Federal vai refor\u00e7ar a fiscaliza\u00e7\u00e3o e aplicar multas de at\u00e9 \u00a0150% sobre contratos de aluguel com novo sistema que identifica sonega\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>A partir de 2026, o&nbsp;<strong>Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro<\/strong>&nbsp;(CIB) ser\u00e1 implantado para identificar contratos de gaveta, uma pr\u00e1tica comum no mercado de loca\u00e7\u00f5es, e a Receita Federal utilizar\u00e1 dados integrados para aplicar multas a locadores e inquilinos que omitirem alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o cadastro imobili\u00e1rio brasileiro vai impactar locadores e inquilinos?<\/h2>\n\n\n\n<p>O&nbsp;<strong>Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro<\/strong>&nbsp;reunir\u00e1 dados de cart\u00f3rios, prefeituras e bancos, facilitando a fiscaliza\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is n\u00e3o declarados. Essa integra\u00e7\u00e3o amplia a capacidade de monitoramento da Receita Federal contra a informalidade no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Com essas informa\u00e7\u00f5es cruzadas, a omiss\u00e3o pode gerar multas elevadas e uma fiscaliza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica mais rigorosa para propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O CIB agregar\u00e1 dados de cart\u00f3rios, bancos e prefeituras.<\/li>\n\n\n\n<li>Multas podem chegar a 75% do valor para locadores e 20% para inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>A formaliza\u00e7\u00e3o do contrato se tornar\u00e1 essencial para evitar penalidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Receita Federal conseguir\u00e1 identificar contratos de gaveta?<\/h2>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/artigos\/2026-o-fim-da-sonegacao-de-rendimentos-de-aluguel\/4433695128\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Receita Federal<\/a> far\u00e1 cruzamento de dados entre registros financeiros, imobili\u00e1rios e fiscais. Isso permitir\u00e1 identificar poss\u00edveis ind\u00edcios de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o declarada, como dep\u00f3sitos recorrentes entre pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Com o CIB, ser\u00e1 poss\u00edvel abrir fiscaliza\u00e7\u00f5es autom\u00e1ticas diante de movimenta\u00e7\u00f5es suspeitas, tornando mais dif\u00edcil a perman\u00eancia de contratos de gaveta sem registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais leis e normas respaldam essa nova fiscaliza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Leis como a&nbsp;<strong>Lei do Inquilinato<\/strong>&nbsp;e o&nbsp;<strong>C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional<\/strong>&nbsp;j\u00e1 exigem a declara\u00e7\u00e3o de rendimentos de aluguel. O CIB refor\u00e7ar\u00e1 essa exig\u00eancia, reduzindo possibilidades de informalidade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/35492010245_23c25c1d0d_b-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Receita Federal focada em refor\u00e7ar a fiscaliza\u00e7\u00e3o &#8211; Cr\u00e9ditos: Divulga\u00e7\u00e3o\/Flickr<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Esse novo modelo facilitar\u00e1 a atua\u00e7\u00e3o fiscal e eliminar\u00e1 brechas legais que antes eram usadas para burlar a fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as consequ\u00eancias para quem n\u00e3o declarar aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A omiss\u00e3o de rendimentos de aluguel poder\u00e1 implicar multas severas para ambas as partes do contrato. A Receita Federal ir\u00e1 vigiar de perto os casos suspeitos identificados pelo CIB.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira os principais riscos para locadores e locat\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Multa de at\u00e9 150% sobre o imposto devido em caso de fraude para locadores.<\/li>\n\n\n\n<li>Locat\u00e1rios podem ser penalizados em at\u00e9 20% sobre valores omitidos.<\/li>\n\n\n\n<li>Elevada possibilidade de autua\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica atrav\u00e9s do cruzamento de dados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como regularizar contratos de aluguel e evitar autua\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n<p>A formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel se torna fundamental para prevenir multas. Locadores precisam emitir recibos e usar o Carn\u00ea-Le\u00e3o, enquanto locat\u00e1rios devem exigir contrato formal e manter registro dos pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ter esses documentos em ordem ser\u00e1 essencial tanto para garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica quanto para assegurar o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es fiscais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o n\u00famero identificador \u00fanico do CIB \u00e9 importante para o mercado?<\/h2>\n\n\n\n<p>O n\u00famero identificador \u00fanico criado pelo Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro vai permitir rastreio preciso das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no pa\u00eds. Isso trar\u00e1 mais transpar\u00eancia e confiabilidade ao setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a medida facilitar\u00e1 a fiscaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, beneficiando propriet\u00e1rios, inquilinos e o pr\u00f3prio mercado de loca\u00e7\u00f5es com maior formaliza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de 2026, o&nbsp;Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro&nbsp;(CIB) ser\u00e1 implantado para identificar contratos de gaveta, uma pr\u00e1tica comum no mercado de loca\u00e7\u00f5es, e a Receita Federal utilizar\u00e1 dados integrados para aplicar multas a locadores e inquilinos que omitirem alugu\u00e9is. Por que o cadastro imobili\u00e1rio brasileiro vai impactar locadores e inquilinos? 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