{"id":120706,"date":"2025-11-05T17:00:00","date_gmt":"2025-11-05T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=120706"},"modified":"2025-11-05T13:48:30","modified_gmt":"2025-11-05T16:48:30","slug":"mudancas-no-aluguel-alerta-proprietarios-e-locatarios-com-a-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/05\/mudancas-no-aluguel-alerta-proprietarios-e-locatarios-com-a-reforma-tributaria\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7as no aluguel alerta propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios com a Reforma Tribut\u00e1ria"},"content":{"rendered":"\n<p>A&nbsp;<strong>reforma tribut\u00e1ria<\/strong>&nbsp;vai promover altera\u00e7\u00f5es significativas para o setor de aluguel a partir de 2026, cobrindo desde novos impostos at\u00e9 mudan\u00e7as nas al\u00edquotas e dedu\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis, o que exige aten\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios diante desse novo cen\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Novo regime tribut\u00e1rio com IBS e CBS afetar\u00e1 receitas de aluguel.<\/li>\n\n\n\n<li>Propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios devem entender novas al\u00edquotas e dedu\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>As mudan\u00e7as ser\u00e3o implementadas gradualmente at\u00e9 2033.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o IBS e o CBS ir\u00e3o impactar propriet\u00e1rios de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>Atualmente, as pessoas f\u00edsicas que recebem alugu\u00e9is pagam o&nbsp;<strong>Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF)<\/strong>, com al\u00edquotas de 15% a 27,5%. J\u00e1 pessoas jur\u00eddicas pagam impostos como IRPJ e CSLL. A partir do novo regime, apenas quem tiver mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e receita anual superior a R$ 240 mil sofrer\u00e1 incid\u00eancia do IBS e CBS.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa restri\u00e7\u00e3o deve excluir a maior parte dos pequenos propriet\u00e1rios, mas \u00e9 fundamental aten\u00e7\u00e3o \u00e0 comprova\u00e7\u00e3o do limite de im\u00f3veis e \u00e0 receita anual para evitar questionamentos futuros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais fatores podem aumentar a incid\u00eancia de impostos sobre loca\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n<p>O&nbsp;<strong>IBS e a CBS<\/strong>&nbsp;ter\u00e3o al\u00edquotas nominais estimadas entre 25% e 27%. Como haver\u00e1 desconto de 70% na base de c\u00e1lculo, a al\u00edquota efetiva ser\u00e1 reduzida. Para loca\u00e7\u00f5es residenciais, ser\u00e1 permitido um abatimento mensal de R$ 600 na base de c\u00e1lculo do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/aluguel_1746797693798-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Esses mecanismos de desconto visam amenizar a carga tribut\u00e1ria, mas locadores devem recalcular seus rendimentos para estimar a incid\u00eancia exata dos tributos sob as novas regras. Veja abaixo os principais pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al\u00edquotas nominais at\u00e9 27% para IBS e CBS.<\/li>\n\n\n\n<li>Desconto de 70% na base, diminuindo o impacto efetivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Abatimento mensal de R$ 600 para loca\u00e7\u00f5es residenciais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A reforma tribut\u00e1ria pode aumentar o valor do aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ainda que a incid\u00eancia recaia apenas sobre a receita dos propriet\u00e1rios, o impacto tribut\u00e1rio pode ser repassado aos locat\u00e1rios. Isso tende a tornar o valor do aluguel mais transparente em rela\u00e7\u00e3o ao montante de impostos embutido.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, locat\u00e1rios devem acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o do mercado para compreender poss\u00edveis reajustes nos contratos ao longo da transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2033.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando as novas regras ser\u00e3o implementadas no setor de loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A fase de transi\u00e7\u00e3o come\u00e7ar\u00e1 em 2026, com adapta\u00e7\u00e3o matriculada no calend\u00e1rio da reforma. O objetivo \u00e9 consolidar completamente o novo regime at\u00e9 2033, permitindo ajustes graduais por parte do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios precisam se manter informados sobre atualiza\u00e7\u00f5es legislativas e buscar suporte especializado para adequa\u00e7\u00e3o \u00e0s regras ao longo desse per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer para se preparar para as mudan\u00e7as da reforma tribut\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar surpresas financeiras, \u00e9 importante compreender as novas diretrizes e ajustar or\u00e7amentos e contratos conforme necess\u00e1rio. Abaixo est\u00e3o alguns pontos essenciais para locadores e locat\u00e1rios se prepararem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Monitorar as al\u00edquotas e dedu\u00e7\u00f5es trazidas por IBS e CBS.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar contratos e reajustes para acomodar eventuais repasses tribut\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li>Buscar consultoria cont\u00e1bil ou jur\u00eddica para adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s novas exig\u00eancias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A&nbsp;reforma tribut\u00e1ria&nbsp;vai promover altera\u00e7\u00f5es significativas para o setor de aluguel a partir de 2026, cobrindo desde novos impostos at\u00e9 mudan\u00e7as nas al\u00edquotas e dedu\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis, o que exige aten\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios diante desse novo cen\u00e1rio. Como o IBS e o CBS ir\u00e3o impactar propriet\u00e1rios de im\u00f3veis? 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