{"id":119895,"date":"2025-10-28T21:55:00","date_gmt":"2025-10-29T00:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=119895"},"modified":"2025-10-27T16:47:48","modified_gmt":"2025-10-27T19:47:48","slug":"receita-federal-cria-nova-ferramenta-para-acabar-com-a-farra-e-identificar-imoveis-e-alugueis-nao-declarados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/10\/28\/receita-federal-cria-nova-ferramenta-para-acabar-com-a-farra-e-identificar-imoveis-e-alugueis-nao-declarados\/","title":{"rendered":"Receita Federal cria nova ferramenta para acabar com a farra e identificar im\u00f3veis e alugu\u00e9is n\u00e3o declarados"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro<\/strong> (CIB) \u00e9 a mais nova ferramenta da <strong>Receita Federal<\/strong> para identificar <strong>im\u00f3veis<\/strong> e alugu\u00e9is n\u00e3o <strong>declarados<\/strong>, agilizando a fiscaliza\u00e7\u00e3o e aplica\u00e7\u00e3o de puni\u00e7\u00f5es. Como funciona esse cadastro e quais s\u00e3o os riscos para alugu\u00e9is n\u00e3o declarados? Veja abaixo os principais pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o nacional de cada im\u00f3vel atrav\u00e9s do <strong>CIB<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Facilidade na troca de informa\u00e7\u00f5es cadastrais entre diferentes administra\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias.<\/li>\n\n\n\n<li>Risco aumentado de fiscaliza\u00e7\u00e3o rigorosa em alugu\u00e9is n\u00e3o declarados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB)?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287-1024x576.jpg\" alt=\"Clima inst\u00e1vel pode definir se a tarifa de energia ficar\u00e1 mais barata\" class=\"wp-image-80574\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/documentos_1753313365287.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mulher analisando pap\u00e9is &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ gpointstudio<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>A recente <strong>reforma tribut\u00e1ria<\/strong> trouxe a cria\u00e7\u00e3o do <strong>CIB<\/strong>, um cadastro que identifica im\u00f3veis de contribuintes em n\u00edvel nacional. A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 facilitar a troca de informa\u00e7\u00f5es entre as administra\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias <strong>federal<\/strong>, estaduais, distrital e <strong>municipais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>CIB <\/strong>promove maior padroniza\u00e7\u00e3o nos registros de im\u00f3veis e centraliza dados que antes estavam dispersos em diferentes \u00f3rg\u00e3os. Com sua implanta\u00e7\u00e3o oficial marcada para o dia 15 de agosto, <strong>via IN 2.275<\/strong>, todos os servi\u00e7os notariais e registrais devem integr\u00e1-lo em suas opera\u00e7\u00f5es, uniformizando a gest\u00e3o e fiscaliza\u00e7\u00e3o dos tributos. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o CIB impacta na declara\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is?<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o do <strong>CIB <\/strong>vem para otimizar o cruzamento de dados dos contribuintes pelo sistema <strong>Sinter <\/strong>e facilitar a fiscaliza\u00e7\u00e3o. No caso dos alugu\u00e9is, esta \u00e9 uma oportunidade para a Receita identificar <strong>loca\u00e7\u00f5es<\/strong> n\u00e3o declaradas atrav\u00e9s do cruzamento de dados dos im\u00f3veis e dos propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Com o <strong>CIB<\/strong>, as informa\u00e7\u00f5es de contratos de loca\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancias de propriedade e dados de CPF ou CNPJ dos envolvidos ficam mais acess\u00edveis e centralizadas. Isso significa que inconsist\u00eancias ou omiss\u00f5es na declara\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is podem ser rapidamente detectadas. O <strong>CIB<\/strong>, integrado ao <strong>CPF <\/strong>e <strong>CNPJ<\/strong>, ser\u00e1 uma poderosa ferramenta para detectar inconsist\u00eancias tribut\u00e1rias e fiscalizar de maneira precisa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consequ\u00eancias de n\u00e3o declarar alugu\u00e9is<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao ser descoberto pelo fisco, o contribuinte pode receber um auto de infra\u00e7\u00e3o, enfrentar multas e juros relativos ao per\u00edodo n\u00e3o declarado. Mais grave ainda \u00e9 a possibilidade de ser acusado de sonega\u00e7\u00e3o fiscal, que implica em penaliza\u00e7\u00f5es criminais.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m das multas, a <strong>Receita Federal<\/strong> pode exigir o pagamento retroativo dos impostos devidos, colocando o propriet\u00e1rio em situa\u00e7\u00e3o delicada. Em casos extremos, o envolvimento pode levar \u00e0 restri\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, inclus\u00e3o no <strong><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/pt-br\/servicos\/consultar-inclusao-no-cadin-sisbacen-pela-receita-federal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CADIN <\/a><\/strong>(Cadastro Informativo de Cr\u00e9ditos n\u00e3o Quitados do Setor P\u00fablico Federal) e at\u00e9 restri\u00e7\u00f5es patrimoniais. Valores n\u00e3o declarados podem levar a consequ\u00eancias legais severas, exigindo aten\u00e7\u00e3o redobrada aos registros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como consultar o CIB?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quer saber como verificar seu cadastro? O <strong>CIB <\/strong>pode ser acessado no site oficial da <strong>Receita Federal do Brasil<\/strong>. O acesso \u00e9 permitido para o cidad\u00e3o mediante autentica\u00e7\u00e3o por meio de login \u00fanico do Gov.br, garantindo seguran\u00e7a das informa\u00e7\u00f5es e privacidade dos dados.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale lembrar que consultas regulares no <strong>CIB <\/strong>podem prevenir problemas futuros de regulariza\u00e7\u00e3o e facilitar o acesso aos dados necess\u00e1rios para atualizar declara\u00e7\u00f5es. Utilizar este servi\u00e7o \u00e9 fundamental para manter a situa\u00e7\u00e3o cadastral dos im\u00f3veis em dia e se precaver de eventuais fiscaliza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Leia mais: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/10\/22\/receita-federal-alerta-para-fim-do-prazo-regularizar-debitos-fiscais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Receita Federal alerta para fim do prazo regularizar d\u00e9bitos fiscais<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais aprendizados sobre o CIB<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O <strong>CIB <\/strong>facilita o cruzamento de dados para identifica\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is n\u00e3o declarados.<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e1 riscos de penaliza\u00e7\u00f5es e acusa\u00e7\u00f5es criminais para quem n\u00e3o regulariza suas declara\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>A consulta ao <strong>CIB <\/strong>\u00e9 feita diretamente no site da <strong>Receita Federal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB) \u00e9 a mais nova ferramenta da Receita Federal para identificar im\u00f3veis e alugu\u00e9is n\u00e3o declarados, agilizando a fiscaliza\u00e7\u00e3o e aplica\u00e7\u00e3o de puni\u00e7\u00f5es. 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