{"id":118054,"date":"2025-10-22T11:00:00","date_gmt":"2025-10-22T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=118054"},"modified":"2025-12-07T12:37:42","modified_gmt":"2025-12-07T15:37:42","slug":"justica-confirma-se-voce-mantem-imovel-as-proprias-custas-paga-contas-de-luz-agua-e-investe-pode-usucapir-contra-parentes-que-nao-cuidam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/10\/22\/justica-confirma-se-voce-mantem-imovel-as-proprias-custas-paga-contas-de-luz-agua-e-investe-pode-usucapir-contra-parentes-que-nao-cuidam\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a confirma: se voc\u00ea mant\u00e9m im\u00f3vel \u00e0s pr\u00f3prias custas, paga contas de luz, \u00e1gua e investe, pode usucapir contra parentes que n\u00e3o cuidam"},"content":{"rendered":"\n<p>O\u00a0<strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong>\u00a0estabeleceu uma nova perspectiva sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por usucapi\u00e3o para herdeiros. Caso um herdeiro mantenha posse exclusiva, pagando encargos e realizando melhorias, ele pode reivindicar a totalidade da propriedade. Esse entendimento foi refor\u00e7ado no julgamento do\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/agropujante.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/AINTARESP-2355307-2024-06-27-2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agravo Interno no REsp 2.355.307\/SP<\/a><\/strong>, ocorrido em 2023.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Decis\u00e3o reconhece direito de herdeiros que demonstram posse exclusiva.<\/li>\n\n\n\n<li>Exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o e investimento no im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Risco para demais herdeiros que n\u00e3o contestam a posse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que implica a usucapi\u00e3o extrajudicial para herdeiros?<\/h2>\n\n\n\n<p>No julgamento relevante, a corte destacou que o herdeiro que comprova a&nbsp;<strong>posse exclusiva<\/strong>&nbsp;e o&nbsp;<strong>animus domini<\/strong>&nbsp;tem legitimidade para adquirir a propriedade. Isso exige que o herdeiro demonstre gest\u00e3o cont\u00ednua do im\u00f3vel por 15 anos ou 10 anos com uso comprovado como resid\u00eancia ou para melhorias substanciais. \u00c9 relevante notar que decis\u00f5es recentes do&nbsp;<strong>STJ<\/strong>&nbsp;passaram a ser usadas como par\u00e2metro em tabelionatos em diferentes cidades, incluindo&nbsp;<strong>S\u00e3o Paulo<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>Rio de Janeiro<\/strong>, especialmente em procedimentos de usucapi\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme destacado em recente decis\u00e3o e doutrina: \u201c[&#8230;] Ocorre que a jurisprud\u00eancia desta Corte se firmou no sentido de que h\u00e1 possibilidade da usucapi\u00e3o de im\u00f3vel objeto de heran\u00e7a pelo herdeiro que tem sua posse exclusiva, ou seja, h\u00e1 legitimidade e interesse de o cond\u00f4mino usucapir em nome pr\u00f3prio, desde que exer\u00e7a a posse por si mesmo, ou seja, desde que comprovados os requisitos legais atinentes \u00e0 usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria. [&#8230;] (ARA\u00daJO, 2024, p. 4).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-118065\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-26.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">STJ garante direito total de herdeiro que vive sozinho em im\u00f3vel<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos e evid\u00eancias s\u00e3o necess\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para reivindicar a usucapi\u00e3o, \u00e9 fundamental que o herdeiro mantenha registros financeiros atualizados e evidencie melhorias significativas na propriedade. Deve-se evitar o uso n\u00e3o autorizado pelos demais co-herdeiros. A lei permite esta aquisi\u00e7\u00e3o nos termos do\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1.238 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>, quando h\u00e1 evid\u00eancias claras de posse incontestada. Recomenda-se que os herdeiros re\u00fanam provas como contas de \u00e1gua, luz,\u00a0<strong>IPTU<\/strong>\u00a0e fotografias das melhorias para fortalecer o pedido, especialmente em grandes cidades como\u00a0<strong>Bras\u00edlia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais as consequ\u00eancias para outros herdeiros?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os herdeiros que n\u00e3o vivem no im\u00f3vel ou n\u00e3o contestam sua posse exclusiva pode perder seus direitos. Aqueles que desejam preservar suas cotas devem tomar medidas legais apropriadas para proteger suas participa\u00e7\u00f5es no patrim\u00f4nio familiar, caso contr\u00e1rio, correm o risco de ter sua parte dilu\u00edda ou perdida. Escrit\u00f3rios de advocacia, como o\u00a0<strong>Martins &amp; Silva Advogados<\/strong>, recomendam a interven\u00e7\u00e3o judicial imediata para todos os herdeiros que desejam evitar surpresas desagrad\u00e1veis no futuro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que \u00e9 importante o envolvimento ativo dos herdeiros?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A decis\u00e3o sobre a usucapi\u00e3o oferece ao herdeiro envolvido uma via legal para consolidar a propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li>A aus\u00eancia de contesta\u00e7\u00e3o pode resultar na perda de direitos pelos outros herdeiros.<\/li>\n\n\n\n<li>Engajar-se no gerenciamento e prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio \u00e9 vital para manter todas as partes informadas e protegidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O\u00a0Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)\u00a0estabeleceu uma nova perspectiva sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por usucapi\u00e3o para herdeiros. 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