{"id":117547,"date":"2025-10-25T11:00:00","date_gmt":"2025-10-25T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=117547"},"modified":"2025-10-25T09:31:42","modified_gmt":"2025-10-25T12:31:42","slug":"tribunal-de-justica-confirma-que-dona-de-imovel-deve-ser-indenizada-apos-alagamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/10\/25\/tribunal-de-justica-confirma-que-dona-de-imovel-deve-ser-indenizada-apos-alagamento\/","title":{"rendered":"Tribunal de Justi\u00e7a confirma que dona de im\u00f3vel deve ser indenizada ap\u00f3s alagamento"},"content":{"rendered":"\n<p>Um caso de&nbsp;<strong>indemniza\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;chamou aten\u00e7\u00e3o em&nbsp;<strong>Manhua\u00e7u<\/strong>,&nbsp;<strong>Minas Gerais<\/strong>, envolvendo danos a um im\u00f3vel ap\u00f3s um temporal. O&nbsp;<strong>Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais<\/strong>&nbsp;decidiu a favor da propriet\u00e1ria, que teve sua casa alagada devido a obras em loteamento vizinho. O munic\u00edpio e a construtora foram condenados a pagar&nbsp;<strong>R$ 20 mil<\/strong>&nbsp;por danos morais.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A obra de loteamento alterou o escoamento das \u00e1guas pluviais.<\/li>\n\n\n\n<li>A mulher teve que desocupar sua casa ap\u00f3s os alagamentos.<\/li>\n\n\n\n<li>A a\u00e7\u00e3o judicial considerou a\u00a0<strong>responsabilidade da construtora<\/strong>\u00a0e do munic\u00edpio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a obra de loteamento causou alagamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>A autora da a\u00e7\u00e3o afirmou que o&nbsp;<strong>alagamento<\/strong>&nbsp;de sua casa, que ocorreu em&nbsp;<strong>dezembro de 2019<\/strong>, foi causado por altera\u00e7\u00f5es topogr\u00e1ficas do terreno vizinho. Desmatamentos e terraplanagem contribu\u00edram para canalizar mais \u00e1gua em dire\u00e7\u00e3o ao seu im\u00f3vel. Esse evento ressalta a import\u00e2ncia de avalia\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas antes do in\u00edcio de obras de grande porte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a justi\u00e7a determinou a responsabilidade?<\/h2>\n\n\n\n<p>O relator do caso, desembargador\u00a0<strong>Jair Var\u00e3o<\/strong>, destacou a responsabilidade objetiva da construtora, nos termos das legisla\u00e7\u00f5es vigentes. A falha do munic\u00edpio na fiscaliza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m foi apontada como fator culposo. Neste contexto, a <a href=\"https:\/\/www.tjmg.jus.br\/portal-tjmg\/noticias\/dona-de-imovel-deve-ser-indenizada-apos-alagamento-8ACC80D099C130720199F236DC443D50-00.htm#\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais<\/a> de\u00a0<strong>R$ 20 mil<\/strong>\u00a0foi julgada adequada. O tribunal se baseou em laudos t\u00e9cnicos e per\u00edcias para fundamentar sua decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-117555\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/unnamed-19-1-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Decis\u00e3o em Minas refor\u00e7a a import\u00e2ncia da fiscaliza\u00e7\u00e3o em obras<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os impactos que a situa\u00e7\u00e3o teve para a propriet\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da perda de m\u00f3veis e danos \u00e0 estrutura, a Defesa Civil recomendou a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o que levou a propriet\u00e1ria a perder uma fonte de renda com aluguel e cobrir custos de outra moradia. O impacto emocional tamb\u00e9m foi considerado relevante para a defini\u00e7\u00e3o do valor da indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a import\u00e2ncia da fiscaliza\u00e7\u00e3o municipal em obras?<\/h2>\n\n\n\n<p>A justi\u00e7a salientou a responsabilidade do munic\u00edpio em fiscalizar adequadamente empreendimentos que alterem significativamente o ambiente. A falta de fiscaliza\u00e7\u00e3o pode resultar em danos s\u00e9rios \u00e0 comunidade. Al\u00e9m disso, o monitoramento constante pode identificar poss\u00edveis riscos e prevenir incidentes semelhantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais as conclus\u00f5es do tribunal sobre o caso?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A combina\u00e7\u00e3o de chuvas fortes e a obra resultou no dano.<\/li>\n\n\n\n<li>A responsabilidade foi compartilhada entre munic\u00edpio e construtora.<\/li>\n\n\n\n<li>A decis\u00e3o serve como alerta para a import\u00e2ncia de boas pr\u00e1ticas construtivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O caso destaca a import\u00e2ncia de uma&nbsp;<strong>fiscaliza\u00e7\u00e3o rigorosa<\/strong>&nbsp;em projetos de constru\u00e7\u00f5es urbanas para prevenir danos a propriedades pr\u00f3ximas e garantir o respeito ao direito de moradia segura. O tema refor\u00e7a a necessidade de planejamento urbano respons\u00e1vel em cidades brasileiras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um caso de&nbsp;indemniza\u00e7\u00e3o&nbsp;chamou aten\u00e7\u00e3o em&nbsp;Manhua\u00e7u,&nbsp;Minas Gerais, envolvendo danos a um im\u00f3vel ap\u00f3s um temporal. O&nbsp;Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais&nbsp;decidiu a favor da propriet\u00e1ria, que teve sua casa alagada devido a obras em loteamento vizinho. O munic\u00edpio e a construtora foram condenados a pagar&nbsp;R$ 20 mil&nbsp;por danos morais. 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