{"id":109144,"date":"2025-09-30T15:38:00","date_gmt":"2025-09-30T18:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=109144"},"modified":"2025-09-30T10:24:49","modified_gmt":"2025-09-30T13:24:49","slug":"segundo-a-lei-n-o-89-462-um-inquilino-que-danifica-um-imovel-nao-precisa-pagar-nada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/09\/30\/segundo-a-lei-n-o-89-462-um-inquilino-que-danifica-um-imovel-nao-precisa-pagar-nada\/","title":{"rendered":"Segundo a Lei n.\u00ba 89-462, um inquilino que danifica um im\u00f3vel n\u00e3o precisa pagar nada\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>A decis\u00e3o da <a href=\"https:\/\/www.pas-de-calais.gouv.fr\/Actions-de-l-Etat\/Amenagement-accessibilite-habitat-urbanisme-ruralite\/Habitat\/Relations-locataires-proprietaires\/Les-textes-relatifs-aux-rapports-locatifs#:~:text=La%20loi%20N%C2%B089,le%20droit%20au%20logement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Corte de Cassa\u00e7\u00e3o francesa<\/strong>\u00a0de 16 de novembro de 2023 <\/a>destaca a import\u00e2ncia das formalidades para evitar que locadores tenham de arcar com custos de reparo do im\u00f3vel. Um simples descuido durante o processo pode sair caro.\u00a0<strong>Como os propriet\u00e1rios podem se proteger?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Import\u00e2ncia do laudo de vistoria contradit\u00f3rio<\/li>\n\n\n\n<li>Procedimento a ser seguido em caso de lit\u00edgio<\/li>\n\n\n\n<li>Papel do oficial de justi\u00e7a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o laudo de vistoria contradit\u00f3rio \u00e9 indispens\u00e1vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O&nbsp;<strong>laudo de vistoria<\/strong>&nbsp;contradit\u00f3rio \u00e9 fundamental para comprovar poss\u00edveis danos no im\u00f3vel. Sem este documento, o locador pode ser obrigado a cobrir todos os gastos.<\/p>\n\n\n\n<p>O laudo deve ser feito com a presen\u00e7a das duas partes. Isso garante&nbsp;<strong>neutralidade<\/strong>&nbsp;e transpar\u00eancia, necess\u00e1rios para a legalidade do procedimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer em caso de desacordo?<\/h2>\n\n\n\n<p>No contexto de um lit\u00edgio, como falta de manuten\u00e7\u00e3o, \u00e9 recomendado buscar uma solu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel. O locador deve sempre tentar dialogar com o inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o inquilino se recusar a cooperar, \u00e9&nbsp;<strong>primordial<\/strong>&nbsp;acionar um oficial de justi\u00e7a. Os custos ser\u00e3o ent\u00e3o divididos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/aluguel_1746797693798-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Assinando contrato &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AndrewLozovyi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como evitar erros custosos: qual o papel do oficial de justi\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na aus\u00eancia de acordo sobre o laudo de vistoria, o oficial de justi\u00e7a torna-se figura central. Caso contr\u00e1rio, documentos unilaterais n\u00e3o ter\u00e3o valor legal algum.<\/p>\n\n\n\n<p>Os propriet\u00e1rios precisam enviar&nbsp;<strong>pedidos formais<\/strong>&nbsp;aos inquilinos antes de recorrer a esse profissional. Isso evita erros caros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o: Como garantir uma gest\u00e3o locat\u00edcia eficiente?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fazer um laudo de vistoria<\/strong>\u00a0contradit\u00f3rio desde o in\u00edcio.<\/li>\n\n\n\n<li>Em caso de lit\u00edgio, sempre\u00a0<strong>priorizar a media\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0por meio de um oficial de justi\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>Respeitar as formalidades legais para\u00a0<strong>evitar despesas desnecess\u00e1rias<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para os locadores, gerir de forma rigorosa e respeitando as exig\u00eancias legais \u00e9 fundamental.\u00a0<strong>N\u00e3o negligenciar as formalidades<\/strong>\u00a0evita muitos problemas burocr\u00e1ticos e financeiros.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A decis\u00e3o da Corte de Cassa\u00e7\u00e3o francesa\u00a0de 16 de novembro de 2023 destaca a import\u00e2ncia das formalidades para evitar que locadores tenham de arcar com custos de reparo do im\u00f3vel. 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