{"id":109118,"date":"2025-09-29T13:18:00","date_gmt":"2025-09-29T16:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=109118"},"modified":"2025-09-29T09:19:09","modified_gmt":"2025-09-29T12:19:09","slug":"fim-da-lei-do-aluguel-transforma-inquilinos-antigos-em-proprietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/09\/29\/fim-da-lei-do-aluguel-transforma-inquilinos-antigos-em-proprietarios\/","title":{"rendered":"Fim da Lei do Aluguel transforma inquilinos antigos em propriet\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>Usucapi\u00e3o\u00a0<\/strong>na\u00a0<strong>Argentina<\/strong>\u00a0\u00e9 um mecanismo legal pelo qual se pode acessar a titularidade de uma im\u00f3vel ap\u00f3s anos de uso cont\u00ednuo em determinados casos. Entenda como funciona e quem pode pedir a usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O que \u00e9 usucapi\u00e3o<\/strong>: Mecanismo de aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade por uso cont\u00ednuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condi\u00e7\u00f5es<\/strong>: A posse deve ser cont\u00ednua, p\u00fablica e sem oposi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisitos legais<\/strong>: Necess\u00e1rio provar a continuidade do uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 usucapi\u00e3o e quando se aplica?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Usucapi\u00e3o, ou prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva, \u00e9 prevista no\u00a0<strong>C\u00f3digo Civil e Comercial da Na\u00e7\u00e3o Argentina<\/strong>. Permite a aquisi\u00e7\u00e3o de um bem ap\u00f3s seu uso cont\u00ednuo e sem oposi\u00e7\u00e3o por um tempo espec\u00edfico, normalmente envolvido em um processo judicial para resolver um conflito de interesses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o processo judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para&nbsp;<strong>usucapir<\/strong>, deve-se exercer a posse de maneira cont\u00ednua, p\u00fablica e com \u00e2nimo de dono durante o per\u00edodo legal. O&nbsp;<strong>Minist\u00e9rio da Justi\u00e7a<\/strong>&nbsp;recomenda que o processo seja iniciado com o aux\u00edlio de um advogado especializado, garantindo assim o cumprimento de todos os requisitos. Caso a posse ocorra sobre im\u00f3veis rurais ou urbanos em grandes cidades como&nbsp;<strong>Buenos Aires<\/strong>, recomenda-se aten\u00e7\u00e3o especial ao zoneamento e demais normativas locais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/aluguel_1746797693798-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Assinando contrato &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AndrewLozovyi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode solicitar a usucapi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aqueles que exerceram a posse cont\u00ednua, ostensiva e como dono podem iniciar o processo. Inquilinos n\u00e3o podem requerer usucapi\u00e3o enquanto o contrato de loca\u00e7\u00e3o estiver vigente, j\u00e1 que n\u00e3o exercem a posse como propriet\u00e1rios. Estrangeiros residentes na&nbsp;<strong>Argentina<\/strong>&nbsp;tamb\u00e9m podem pleitear a usucapi\u00e3o, desde que cumpram todas as condi\u00e7\u00f5es exigidas pela legisla\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos legais?<\/h2>\n\n\n\n<p>O solicitante deve propor uma demanda judicial para obten\u00e7\u00e3o do direito sobre o bem. Normas frequentemente exigem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprovar posse cont\u00ednua e p\u00fablica por meio de\u00a0<strong>testemunhas<\/strong>\u00a0ou\u00a0<strong>comprovantes<\/strong>\u00a0de melhorias feitas.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar pagamento de taxas relacionadas ao im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se o juiz decidir a favor do solicitante, ele obter\u00e1 o t\u00edtulo de propriedade atrav\u00e9s de uma resolu\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre usucapi\u00e3o na&nbsp;<strong>Argentina<\/strong>&nbsp;e no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p>Embora o conceito de usucapi\u00e3o exista tanto na&nbsp;<strong>Argentina<\/strong>&nbsp;quanto no&nbsp;<strong>Brasil<\/strong>, h\u00e1 diferen\u00e7as quanto ao tempo m\u00ednimo de posse exigido, requisitos documentais e procedimentos judiciais. \u00c9 importante que interessados comparem as especificidades de cada pa\u00eds antes de iniciar um processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais aprendizados sobre usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O Usucapi\u00e3o\u00a0\u00e9 uma forma legal de adquirir propriedade por uso cont\u00ednuo e sem oposi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Deve ser solicitada judicialmente, com comprova\u00e7\u00e3o de posse cont\u00ednua e p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 essencial o assessoramento de um advogado para o cumprimento dos requisitos legais.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Usucapi\u00e3o\u00a0na\u00a0Argentina\u00a0\u00e9 um mecanismo legal pelo qual se pode acessar a titularidade de uma im\u00f3vel ap\u00f3s anos de uso cont\u00ednuo em determinados casos. 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