{"id":266492,"date":"2026-08-25T01:07:00","date_gmt":"2026-08-25T04:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/?p=266492"},"modified":"2026-08-24T18:23:45","modified_gmt":"2026-08-24T21:23:45","slug":"o-dono-da-casa-entrou-com-a-propria-chave-enquanto-eu-estava-trabalhando-para-mostrar-o-imovel-a-compradores-ele-pode-fazer-isso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/25\/o-dono-da-casa-entrou-com-a-propria-chave-enquanto-eu-estava-trabalhando-para-mostrar-o-imovel-a-compradores-ele-pode-fazer-isso\/","title":{"rendered":"\u201cO dono da casa entrou com a pr\u00f3pria chave enquanto eu estava trabalhando para mostrar o im\u00f3vel a compradores\u201d ele pode fazer isso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um inquilino que volta do trabalho e descobre que o propriet\u00e1rio usou a pr\u00f3pria chave para levar compradores para dentro da casa. No <strong>acesso ao im\u00f3vel<\/strong> alugado, ser dono n\u00e3o significa conservar entrada livre durante a loca\u00e7\u00e3o. Visitas podem ocorrer, mas precisam ser previamente combinadas com quem mora ali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O propriet\u00e1rio continua sendo dono, mas quem exerce o uso da casa durante a loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No exemplo, tanto o propriet\u00e1rio quanto o inquilino e os compradores s\u00e3o personagens hipot\u00e9ticos. O conflito serve para separar duas coisas que costumam ser confundidas: propriedade do im\u00f3vel e direito de us\u00e1-lo enquanto o contrato de aluguel est\u00e1 em vigor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei do Inquilinato<\/a><\/strong> obriga o locador a garantir ao locat\u00e1rio o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel durante a loca\u00e7\u00e3o. Ao mesmo tempo, a lei permite vistorias e visitas de terceiros, mas estabelece que elas sejam feitas mediante combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de dia e hora.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-266531\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/imovel2.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Entrar com a pr\u00f3pria chave sem combinar antes pode ultrapassar os limites da rela\u00e7\u00e3o entre as partes<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda quando o propriet\u00e1rio quer mostrar a casa a compradores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino n\u00e3o pode simplesmente impedir qualquer visita relacionada \u00e0 venda. A pr\u00f3pria lei prev\u00ea que o im\u00f3vel possa ser visitado e examinado por terceiros quando estiver sendo negociado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o transforma a chave mantida pelo propriet\u00e1rio em autoriza\u00e7\u00e3o permanente para entrar:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{\r\n  box-sizing:border-box;\r\n  display:flex;\r\n  flex-direction:column;\r\n  gap:10px;\r\n  width:100%;\r\n  max-width:680px;\r\n  margin:16px auto;\r\n  font-family:Arial,'Segoe UI',sans-serif;\r\n}\r\n.card-list .item{\r\n  box-sizing:border-box;\r\n  display:grid;\r\n  grid-template-columns:38px minmax(0,1fr);\r\n  gap:11px;\r\n  align-items:start;\r\n  width:100%;\r\n  padding:13px;\r\n  background:#ffffff;\r\n  border:1px solid #e3e7eb;\r\n  border-radius:14px;\r\n  box-shadow:0 3px 10px rgba(0,0,0,.045);\r\n}\r\n.card-list .num{\r\n  display:flex;\r\n  align-items:center;\r\n  justify-content:center;\r\n  width:36px;\r\n  height:36px;\r\n  margin:0;\r\n  background:#2c3e50;\r\n  color:#ffffff;\r\n  border-radius:10px;\r\n  font-size:14px;\r\n  font-weight:800;\r\n  line-height:1;\r\n}\r\n.card-list .txt{\r\n  display:flex;\r\n  flex-direction:column;\r\n  gap:4px;\r\n  min-width:0;\r\n  padding-top:1px;\r\n}\r\n.card-list .title{\r\n  display:block;\r\n  color:#1d1d1f;\r\n  font-size:14px;\r\n  font-weight:700;\r\n  line-height:1.35;\r\n}\r\n.card-list .desc{\r\n  display:block;\r\n  color:#626a73;\r\n  font-size:12px;\r\n  line-height:1.5;\r\n}\r\n@media(min-width:641px){\r\n  .card-list{\r\n    gap:14px;\r\n    margin:18px auto;\r\n  }\r\n  .card-list .item{\r\n    grid-template-columns:46px minmax(0,1fr);\r\n    gap:14px;\r\n    padding:16px;\r\n    border-radius:18px;\r\n    box-shadow:0 7px 20px rgba(0,0,0,.055);\r\n  }\r\n  .card-list .num{\r\n    width:42px;\r\n    height:42px;\r\n    border-radius:12px;\r\n    font-size:15px;\r\n  }\r\n  .card-list .title{\r\n    font-size:15px;\r\n  }\r\n  .card-list .desc{\r\n    font-size:13px;\r\n  }\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n<div class=\"item\">\r\n<div class=\"num\">1<\/div>\r\n<div class=\"txt\">\r\n<span class=\"title\">O inquilino deve permitir visitas<\/span>\r\n<span class=\"desc\">A lei prev\u00ea vistoria pelo locador e visita de terceiros interessados quando o im\u00f3vel est\u00e1 sendo negociado.<\/span>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"item\">\r\n<div class=\"num\">2<\/div>\r\n<div class=\"txt\">\r\n<span class=\"title\">Dia e hora precisam ser combinados<\/span>\r\n<span class=\"desc\">O artigo 23, inciso IX, exige combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. Isso protege a rotina e a privacidade de quem ocupa o im\u00f3vel.<\/span>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"item\">\r\n<div class=\"num\">3<\/div>\r\n<div class=\"txt\">\r\n<span class=\"title\">Ter uma c\u00f3pia da chave n\u00e3o basta<\/span>\r\n<span class=\"desc\">A propriedade do im\u00f3vel n\u00e3o substitui a combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via exigida para uma vistoria ou visita comum.<\/span>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"item\">\r\n<div class=\"num\">4<\/div>\r\n<div class=\"txt\">\r\n<span class=\"title\">O inquilino tamb\u00e9m precisa cooperar<\/span>\r\n<span class=\"desc\">Recusar indefinidamente qualquer hor\u00e1rio pode contrariar o dever legal de admitir visitas nas hip\u00f3teses previstas.<\/span>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como as visitas podem ser organizadas sem deixar ningu\u00e9m de m\u00e3os atadas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O caminho mais seguro \u00e9 transformar a visita em um compromisso combinado. O propriet\u00e1rio pode propor hor\u00e1rios e o inquilino pode informar per\u00edodos em que consegue receber corretores ou interessados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mensagens escritas ajudam a deixar claro o que foi autorizado e em qual momento.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Definir dias e faixas de hor\u00e1rio para as visitas.<\/li>\n\n\n\n<li>Informar com anteced\u00eancia quem pretende entrar no im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Evitar o uso de chave sem autoriza\u00e7\u00e3o para uma visita comum.<\/li>\n\n\n\n<li>Guardar mensagens em que os hor\u00e1rios foram propostos e aceitos.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrar por escrito caso ocorram entradas sem combina\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma emerg\u00eancia real, como vazamento grave ou risco imediato ao im\u00f3vel, \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o diferente de uma visita comercial. Mostrar a casa a poss\u00edveis compradores \u00e9 algo previs\u00edvel e, justamente por isso, permite organiza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/23\/minha-maquina-de-lavar-quebrou-no-primeiro-mes-e-ja-esta-ha-mais-de-30-dias-na-assistencia-mas-a-loja-mandou-continuar-esperando\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minha m\u00e1quina de lavar quebrou no primeiro m\u00eas e j\u00e1 est\u00e1 h\u00e1 mais de 30 dias na assist\u00eancia, mas a loja mandou continuar esperando<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a Lei do Inquilinato permite e o que ela exige antes da entrada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra procura equilibrar os dois lados. O locador precisa conseguir vistoriar e negociar seu patrim\u00f4nio, mas o locat\u00e1rio n\u00e3o perde o direito de usar a casa com tranquilidade enquanto o contrato existe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferen\u00e7a pode ser resumida assim:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.premium-tbl{\r\n  box-sizing:border-box;\r\n  display:flex;\r\n  flex-direction:column;\r\n  width:100%;\r\n  max-width:720px;\r\n  margin:18px auto;\r\n  font-family:Arial,'Segoe UI',sans-serif;\r\n}\r\n.premium-tbl table{\r\n  display:block !important;\r\n  width:100% !important;\r\n  margin:0 !important;\r\n  border:0 !important;\r\n  border-collapse:collapse !important;\r\n}\r\n.premium-tbl thead{\r\n  display:none !important;\r\n}\r\n.premium-tbl tbody{\r\n  display:flex !important;\r\n  flex-direction:column;\r\n  gap:10px;\r\n  width:100%;\r\n}\r\n.premium-tbl tr{\r\n  box-sizing:border-box;\r\n  display:block !important;\r\n  width:100% !important;\r\n  overflow:hidden;\r\n  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class=\"main\">Entrada com chave<\/span><span class=\"sub\">Sem avisar<\/span><\/td>\r\n<td data-label=\"Regra geral\">N\u00e3o corresponde \u00e0 combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via exigida para a visita comum<\/td>\r\n<td data-label=\"Leitura\"><span class=\"badge risco\">Problema<\/span><\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\"><span class=\"main\">Recusa de toda visita<\/span><span class=\"sub\">Sem oferecer hor\u00e1rios<\/span><\/td>\r\n<td data-label=\"Regra geral\">Pode contrariar dever do locat\u00e1rio<\/td>\r\n<td data-label=\"Leitura\"><span class=\"badge alerta\">Tamb\u00e9m exige cuidado<\/span><\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A venda do im\u00f3vel tamb\u00e9m d\u00e1 algum direito ao inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. A mesma Lei do Inquilinato prev\u00ea direito de prefer\u00eancia em determinadas vendas. O propriet\u00e1rio deve comunicar as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio, incluindo pre\u00e7o e forma de pagamento, para que o locat\u00e1rio possa decidir se deseja comprar em igualdade de condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo legal para aceitar integralmente a proposta \u00e9 de <strong>30 dias<\/strong> a partir da ci\u00eancia adequada. Venda, prefer\u00eancia e visitas s\u00e3o assuntos ligados, mas n\u00e3o se confundem: colocar o im\u00f3vel no mercado n\u00e3o retira o dever de combinar quando terceiros entrar\u00e3o na casa ocupada.<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.curio-box{\r\n  box-sizing:border-box;\r\n  display:flex;\r\n  flex-direction:column;\r\n  gap:6px;\r\n  width:100%;\r\n  max-width:680px;\r\n  margin:20px auto 4px;\r\n  background:#f5f7fa;\r\n  border:1px solid #e5e7eb;\r\n  border-radius:16px;\r\n  padding:16px 18px;\r\n  box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.05);\r\n  font-family:Arial,'Segoe UI',sans-serif;\r\n}\r\n.curio-box .tag{\r\n  display:flex;\r\n  align-items:center;\r\n  gap:6px;\r\n  font-size:11px;\r\n  font-weight:800;\r\n  text-transform:uppercase;\r\n  letter-spacing:.05em;\r\n  color:#2c3e50;\r\n}\r\n.curio-box .txt{\r\n  font-size:13px;\r\n  color:#333;\r\n  line-height:1.6;\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore curio-box\">\r\n<span class=\"tag\">\ud83d\udca1 Curiosidade<\/span>\r\n<span class=\"txt\">A lei coloca no mesmo inciso a vistoria feita pelo locador e as visitas de terceiros interessados, mantendo para ambas a exig\u00eancia de combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de dia e hora.<\/span>\r\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imagine um inquilino que volta do trabalho e descobre que o propriet\u00e1rio usou a pr\u00f3pria chave para levar compradores para dentro da casa. 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