{"id":265042,"date":"2026-08-23T10:37:00","date_gmt":"2026-08-23T13:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/?p=265042"},"modified":"2026-08-20T09:25:58","modified_gmt":"2026-08-20T12:25:58","slug":"comprei-um-apartamento-na-planta-com-piscina-e-academia-mas-a-construtora-retirou-a-piscina-depois-do-contrato-assinado-ela-pode-mudar-o-projeto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/23\/comprei-um-apartamento-na-planta-com-piscina-e-academia-mas-a-construtora-retirou-a-piscina-depois-do-contrato-assinado-ela-pode-mudar-o-projeto\/","title":{"rendered":"\u201cComprei um apartamento na planta com piscina e academia, mas a construtora retirou a piscina depois do contrato assinado\u201d ela pode mudar o projeto?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um caso hipot\u00e9tico, o comprador escolhe um <strong>apartamento na planta<\/strong> anunciado com piscina e academia, assina o contrato e depois descobre que a piscina foi retirada. Uma mudan\u00e7a desse tamanho n\u00e3o pode ser tratada como detalhe: publicidade, contrato, projeto aprovado e memorial de incorpora\u00e7\u00e3o precisam ser comparados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a piscina pode fazer parte do que foi realmente comprado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem compra antes da obra ficar pronta decide olhando plantas, maquetes, an\u00fancios e documentos. A \u00e1rea de lazer pode pesar tanto quanto o tamanho do apartamento, principalmente quando o empreendimento \u00e9 vendido destacando piscina, academia ou outras estruturas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8078compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/a><\/strong> determina no artigo 30 que informa\u00e7\u00e3o ou publicidade suficientemente precisa obriga o fornecedor e integra o contrato. Por isso, uma promessa objetiva usada na venda pode ter efeito jur\u00eddico mesmo quando apareceu fora das p\u00e1ginas principais do contrato.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-265073\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/arquitetura23-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Uma \u00e1rea de lazer anunciada pode fazer parte das condi\u00e7\u00f5es que influenciaram a decis\u00e3o de compra<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos precisam ser colocados lado a lado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de concluir que houve mudan\u00e7a irregular, \u00e9 preciso saber exatamente o que estava registrado e prometido. Uma imagem meramente ilustrativa n\u00e3o tem o mesmo peso de uma planta, de uma cl\u00e1usula contratual ou de uma \u00e1rea comum descrita formalmente no memorial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os principais documentos s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#2c3e50;color:#fff;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\r\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a;line-height:1.35;}\r\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">1<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Contrato<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Mostra o que foi formalmente ajustado entre comprador, incorporador e vendedor.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">2<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Publicidade<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">An\u00fancios, folhetos e p\u00e1ginas de venda podem demonstrar quais caracter\u00edsticas foram prometidas.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">3<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Projeto aprovado<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Permite conferir como estavam desenhadas as unidades e partes comuns do empreendimento.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">4<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Memorial de incorpora\u00e7\u00e3o<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Re\u00fane documentos registrados que descrevem a obra, unidades e \u00e1reas comuns.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es permite retirar uma \u00e1rea comum livremente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra \u00e9 bastante restritiva. A <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei n\u00ba 4.591<\/a><\/strong> estabelece no artigo 43, inciso IV, que o incorporador n\u00e3o pode alterar o projeto, especialmente quanto \u00e0 unidade do comprador e \u00e0s partes comuns, salvo autoriza\u00e7\u00e3o un\u00e2nime dos interessados ou exig\u00eancia legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, seria necess\u00e1rio verificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se a piscina constava do projeto registrado.<\/li>\n\n\n\n<li>Se aparecia no memorial da incorpora\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Se foi prometida de forma objetiva na venda.<\/li>\n\n\n\n<li>Qual justificativa foi dada para a retirada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pr\u00f3pria lei exige que o memorial de incorpora\u00e7\u00e3o seja registrado antes da negocia\u00e7\u00e3o das futuras unidades. Entre os documentos est\u00e3o projeto aprovado, c\u00e1lculo das \u00e1reas, especifica\u00e7\u00f5es da obra e descri\u00e7\u00e3o das partes comuns.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-265069\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/projeto23-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Altera\u00e7\u00f5es no projeto n\u00e3o podem ser analisadas apenas como uma escolha interna da construtora<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O comprador pode exigir mais do que uma explica\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a rela\u00e7\u00e3o \u00e9 de consumo e uma oferta n\u00e3o \u00e9 cumprida, o artigo 35 do CDC d\u00e1 alternativas ao consumidor. Dependendo do caso, ele pode buscar o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o, aceitar presta\u00e7\u00e3o equivalente ou rescindir o neg\u00f3cio com restitui\u00e7\u00e3o do que pagou e eventuais perdas e danos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As possibilidades precisam ser avaliadas conforme os documentos:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.premium-tbl{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;width:100%;max-width:720px;margin:16px auto;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:20px;overflow:hidden;background:#fff;box-shadow:0 10px 26px rgba(0,0,0,.07);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.premium-tbl table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13px;}\r\n.premium-tbl thead tr{background:#2c3e50;color:#fff;}\r\n.premium-tbl th{padding:14px 16px;text-align:left;font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-weight:700;}\r\n.premium-tbl td{padding:14px 16px;border-bottom:1px solid 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<th>Documento forte<\/th>\r\n        <th>Efeito poss\u00edvel<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\r\n          <span class=\"main\">Piscina no projeto<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Parte comum registrada<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Documento forte\">Projeto e memorial<\/td>\r\n        <td data-label=\"Efeito poss\u00edvel\"><span class=\"badge alerta\">Mudan\u00e7a restrita<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\r\n          <span class=\"main\">Piscina na publicidade<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Oferta precisa<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Documento forte\">An\u00fancios e material de venda<\/td>\r\n        <td data-label=\"Efeito poss\u00edvel\"><span class=\"badge ok\">Oferta vinculante<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\r\n          <span class=\"main\">Exig\u00eancia legal<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Mudan\u00e7a obrigat\u00f3ria<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Documento forte\">Ato da autoridade competente<\/td>\r\n        <td data-label=\"Efeito poss\u00edvel\"><span class=\"badge neutro\">Exce\u00e7\u00e3o prevista<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/19\/familia-compra-casa-por-r-280-mil-registra-a-escritura-e-meses-depois-recebe-cobranca-de-r-32-mil-de-iptu-deixada-pelo-antigo-dono-quem-precisa-pagar-a-divida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fam\u00edlia compra casa por R$ 280 mil, registra a escritura e meses depois recebe cobran\u00e7a de R$ 32 mil de IPTU deixada pelo antigo dono: quem precisa pagar a d\u00edvida?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No exemplo, a construtora poderia simplesmente eliminar a piscina?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com os fatos apresentados, n\u00e3o seria seguro aceitar a retirada apenas porque a construtora decidiu mudar o empreendimento. Se a piscina fazia parte do projeto, das partes comuns registradas ou de uma oferta suficientemente precisa, existem regras que limitam altera\u00e7\u00f5es unilaterais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador deveria guardar publicidade, contrato, plantas e acessar a documenta\u00e7\u00e3o do memorial no Registro de Im\u00f3veis. A Lei n\u00ba 4.591 permite que interessados solicitem c\u00f3pia dos documentos arquivados. Esses registros mostram se a piscina era apenas uma imagem gen\u00e9rica ou uma caracter\u00edstica efetivamente incorporada ao empreendimento contratado.<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.curio-box{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:6px;width:100%;max-width:680px;margin:20px auto 4px;background:#eef2f7;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:16px;padding:16px 18px;box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.05);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.curio-box .tag{display:flex;align-items:center;gap:6px;font-size:11px;font-weight:800;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:#2c3e50;}\r\n.curio-box .txt{font-size:13px;color:#333;line-height:1.6;}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore curio-box\">\r\n  <span class=\"tag\">\ud83d\udca1 Curiosidade<\/span>\r\n  <span class=\"txt\">A Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es permite que qualquer interessado solicite ao Registro de Im\u00f3veis c\u00f3pia dos documentos que formam o memorial do empreendimento.<\/span>\r\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em um caso hipot\u00e9tico, o comprador escolhe um apartamento na planta anunciado com piscina e academia, assina o contrato e depois descobre que a piscina foi retirada. 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