{"id":264110,"date":"2026-08-19T17:37:00","date_gmt":"2026-08-19T20:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/?p=264110"},"modified":"2026-08-18T15:17:50","modified_gmt":"2026-08-18T18:17:50","slug":"inquilino-entrega-apartamento-apos-6-anos-e-imobiliaria-cobra-r-8-mil-para-pintar-todas-as-paredes-mesmo-sem-danos-ele-precisa-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/19\/inquilino-entrega-apartamento-apos-6-anos-e-imobiliaria-cobra-r-8-mil-para-pintar-todas-as-paredes-mesmo-sem-danos-ele-precisa-pagar\/","title":{"rendered":"Inquilino entrega apartamento ap\u00f3s 6 anos e imobili\u00e1ria cobra R$ 8 mil para pintar todas as paredes, mesmo sem danos: ele precisa pagar?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma <strong>situa\u00e7\u00e3o fict\u00edcia<\/strong>, um <strong>inquilino<\/strong> devolve o apartamento depois de seis anos e recebe cobran\u00e7a de R$ 8 mil para repintar todas as paredes. A Lei do Inquilinato obriga a reparar danos causados durante a loca\u00e7\u00e3o, mas exclui da responsabilidade as deteriora\u00e7\u00f5es provocadas pelo uso normal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se a pintura envelheceu durante os seis anos, quem paga?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A passagem do tempo produz marcas naturais. A pintura pode perder tonalidade, apresentar sinais leves de uso e envelhecer sem que tenha ocorrido mau uso do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 23, inciso III, da <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei do Inquilinato<\/a><\/strong> determina que o locat\u00e1rio devolva o im\u00f3vel no estado em que recebeu, mas cria uma exce\u00e7\u00e3o expressa para as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264191\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor2-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A vistoria de entrada e a de sa\u00edda ajudam a comparar o estado do im\u00f3vel<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando uma cobran\u00e7a por pintura pode fazer sentido?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o muda se existirem danos atribu\u00edveis ao morador. O inciso V do mesmo artigo determina que o locat\u00e1rio fa\u00e7a a repara\u00e7\u00e3o imediata dos danos provocados por ele, familiares, dependentes, visitantes ou prepostos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a cobran\u00e7a n\u00e3o deveria nascer simplesmente da conclus\u00e3o de que &#8220;todo im\u00f3vel precisa ser pintado na sa\u00edda&#8221;. \u00c9 necess\u00e1rio verificar o estado inicial, o estado final e a causa das altera\u00e7\u00f5es encontradas.<\/p>\n\n\n\n<div>Algumas situa\u00e7\u00f5es ajudam a visualizar a diferen\u00e7a:<\/div>\n\n\n\n<style>\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#2c3e50;color:#fff;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a;line-height:1.35;}\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b;line-height:1.5;}\n@media(max-width:480px){\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\n}\n<\/style>\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">1<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Desbotamento natural<\/span>\n      <span class=\"desc\">A perda gradual de cor provocada pelo tempo pode estar ligada ao uso normal do im\u00f3vel.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">2<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Danos provocados<\/span>\n      <span class=\"desc\">Manchas graves, altera\u00e7\u00f5es ou avarias atribu\u00edveis ao morador podem justificar repara\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">3<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Defeitos anteriores<\/span>\n      <span class=\"desc\">Problemas que j\u00e1 existiam no in\u00edcio n\u00e3o devem ser transformados depois em responsabilidade do locat\u00e1rio.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a vistoria de entrada pode decidir a discuss\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A vistoria permite comparar o im\u00f3vel em dois momentos. Se paredes j\u00e1 apresentavam manchas, furos ou pintura envelhecida no in\u00edcio, esse registro dificulta que os mesmos problemas sejam atribu\u00eddos ao morador seis anos depois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei tamb\u00e9m obriga o locador, quando solicitado, a fornecer descri\u00e7\u00e3o minuciosa do estado do im\u00f3vel na entrega, com refer\u00eancia expressa aos defeitos existentes. Fotos anexadas ao relat\u00f3rio deixam essa compara\u00e7\u00e3o mais objetiva.<\/p>\n\n\n\n<div>Ao receber uma cobran\u00e7a, vale comparar:<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O relat\u00f3rio e as fotografias da vistoria de entrada.<\/li>\n\n\n\n<li>As imagens e observa\u00e7\u00f5es da vistoria de sa\u00edda.<\/li>\n\n\n\n<li>O tempo total de ocupa\u00e7\u00e3o do apartamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Quais danos foram individualmente atribu\u00eddos ao morador.<\/li>\n\n\n\n<li>O or\u00e7amento usado para chegar ao valor cobrado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma cobran\u00e7a de R$ 8 mil fica mais f\u00e1cil de analisar quando informa quais paredes precisam de interven\u00e7\u00e3o, qual dano foi encontrado e quanto custa cada reparo, em vez de apresentar apenas um valor global.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/17\/supervisor-volta-das-ferias-descobre-que-foi-rebaixado-e-passa-a-ser-humilhado-pelos-antigos-subordinados-empresa-tera-de-pagar-r-9-mil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Supervisor volta das f\u00e9rias, descobre que foi rebaixado e passa a ser humilhado pelos antigos subordinados: empresa ter\u00e1 de pagar R$ 9 mil<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264193\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/valor3-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Nem toda cobran\u00e7a de pintura feita na entrega das chaves \u00e9 autom\u00e1tica<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A imobili\u00e1ria pode exigir que tudo fique exatamente novo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei fala em devolver o im\u00f3vel no estado em que foi recebido, fazendo expressamente a ressalva do <strong>desgaste normal<\/strong>. Isso significa que &#8220;estado de novo&#8221; e &#8220;estado compat\u00edvel com seis anos de uso normal&#8221; n\u00e3o s\u00e3o necessariamente a mesma coisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 preciso observar o contrato e as provas produzidas pelas partes. Uma disputa concreta pode envolver cl\u00e1usulas espec\u00edficas, modifica\u00e7\u00f5es feitas pelo morador e condi\u00e7\u00f5es documentadas no come\u00e7o da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<div>A responsabilidade pode mudar conforme o que ocorreu:<\/div>\n\n\n\n<style>\n.premium-tbl{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;width:100%;max-width:720px;margin:16px auto;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:20px;overflow:hidden;background:#fff;box-shadow:0 10px 26px rgba(0,0,0,.07);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\n.premium-tbl table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13px;}\n.premium-tbl thead tr{background:#2c3e50;color:#fff;}\n.premium-tbl th{padding:14px 16px;text-align:left;font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-weight:700;}\n.premium-tbl td{padding:14px 16px;border-bottom:1px solid #edf0f2;font-size:13px;color:#1a1a1a;vertical-align:top;}\n.premium-tbl tbody tr:nth-child(odd){background:#fafafa;}\n.premium-tbl tbody tr:nth-child(even){background:#fff;}\n.premium-tbl tbody tr:hover{background:#f3f7fb;}\n.premium-tbl tbody tr:last-child td{border-bottom:none;}\n.premium-tbl .main{display:block;font-weight:700;color:#1a1a1a;margin-bottom:2px;}\n.premium-tbl .sub{display:block;font-size:11px;color:#6b6b6b;line-height:1.4;}\n.premium-tbl .badge{display:inline-flex;align-items:center;border-radius:99px;padding:3px 9px;font-size:11px;font-weight:700;line-height:1.3;}\n.premium-tbl .ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56;}\n.premium-tbl .alerta{background:#faeeda;color:#854f0b;}\n.premium-tbl .risco{background:#fcebeb;color:#a32d2d;}\n.premium-tbl .neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5;}\n@media(max-width:640px){\n  .premium-tbl{border-radius:0;border:0;background:transparent;box-shadow:none;gap:12px;overflow:visible;}\n  .premium-tbl table{display:block;width:100%;}\n  .premium-tbl thead{display:none;}\n  .premium-tbl tbody{display:flex;flex-direction:column;gap:12px;width:100%;}\n  .premium-tbl tr{display:block;width:100%;background:#fff!important;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);overflow:hidden;}\n  .premium-tbl td{box-sizing:border-box;display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-start;gap:14px;width:100%;border-bottom:1px solid #edf0f2;padding:11px 14px;text-align:right;}\n  .premium-tbl td:last-child{border-bottom:none;}\n  .premium-tbl td::before{content:attr(data-label);min-width:88px;font-size:10px;font-weight:800;color:#6b6b6b;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;text-align:left;}\n  .premium-tbl .main,.premium-tbl .sub{max-width:190px;text-align:right;}\n}\n<\/style>\n<div class=\"google-auto-ads-ignore premium-tbl\">\n  <table>\n    <thead>\n      <tr>\n        <th>Situa\u00e7\u00e3o<\/th>\n        <th>Origem<\/th>\n        <th>Responsabilidade<\/th>\n      <\/tr>\n    <\/thead>\n    <tbody>\n      <tr>\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\n          <span class=\"main\">Pintura envelhecida<\/span>\n          <span class=\"sub\">Ap\u00f3s seis anos<\/span>\n        <\/td>\n        <td data-label=\"Origem\">Uso normal<\/td>\n        <td data-label=\"Responsabilidade\"><span class=\"badge ok\">N\u00e3o autom\u00e1tica<\/span><\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\n          <span class=\"main\">Dano causado pelo morador<\/span>\n          <span class=\"sub\">Com prova<\/span>\n        <\/td>\n        <td data-label=\"Origem\">A\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio<\/td>\n        <td data-label=\"Responsabilidade\"><span class=\"badge alerta\">Pode ser cobrado<\/span><\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\n          <span class=\"main\">Problema anterior<\/span>\n          <span class=\"sub\">Registrado na entrada<\/span>\n        <\/td>\n        <td data-label=\"Origem\">Antes da loca\u00e7\u00e3o<\/td>\n        <td data-label=\"Responsabilidade\"><span class=\"badge neutro\">Do locat\u00e1rio, n\u00e3o<\/span><\/td>\n      <\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ent\u00e3o ele precisa pagar os R$ 8 mil?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa situa\u00e7\u00e3o fict\u00edcia, n\u00e3o d\u00e1 para concluir que o valor \u00e9 devido apenas porque as paredes n\u00e3o est\u00e3o com apar\u00eancia de rec\u00e9m-pintadas. A imobili\u00e1ria precisa separar deteriora\u00e7\u00e3o natural de danos efetivamente atribu\u00edveis ao inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se as vistorias indicarem apenas envelhecimento compat\u00edvel com seis anos de moradia, a ressalva prevista na Lei do Inquilinato ganha import\u00e2ncia. Se mostrarem danos novos causados durante a ocupa\u00e7\u00e3o, esses reparos podem ser cobrados de forma espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<style>\n.curio-box{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:6px;width:100%;max-width:680px;margin:20px auto 4px;background:#f5f7fa;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:16px;padding:16px 18px;box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.05);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\n.curio-box .tag{display:flex;align-items:center;gap:6px;font-size:11px;font-weight:800;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:#2c3e50;}\n.curio-box .txt{font-size:13px;color:#333;line-height:1.6;}\n<\/style>\n<div class=\"google-auto-ads-ignore curio-box\">\n  <span class=\"tag\">\ud83d\udca1 Curiosidade<\/span>\n  <span class=\"txt\">A pr\u00f3pria Lei do Inquilinato separa expressamente os danos provocados pelo locat\u00e1rio das deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal do im\u00f3vel.<\/span>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em uma situa\u00e7\u00e3o fict\u00edcia, um inquilino devolve o apartamento depois de seis anos e recebe cobran\u00e7a de R$ 8 mil para repintar todas as paredes. 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