{"id":264108,"date":"2026-08-19T16:57:00","date_gmt":"2026-08-19T19:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/?p=264108"},"modified":"2026-08-18T15:17:49","modified_gmt":"2026-08-18T18:17:49","slug":"morador-atrasa-3-meses-de-condominio-e-descobre-que-seu-acesso-a-piscina-ao-salao-e-ao-elevador-foi-bloqueado-ate-o-pagamento-da-divida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/19\/morador-atrasa-3-meses-de-condominio-e-descobre-que-seu-acesso-a-piscina-ao-salao-e-ao-elevador-foi-bloqueado-ate-o-pagamento-da-divida\/","title":{"rendered":"Morador atrasa 3 meses de condom\u00ednio e descobre que seu acesso \u00e0 piscina, ao sal\u00e3o e ao elevador foi bloqueado at\u00e9 o pagamento da d\u00edvida"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de tr\u00eas meses sem pagar o <strong>condom\u00ednio<\/strong>, um morador tenta usar a piscina e descobre que seu acesso tamb\u00e9m foi cortado no sal\u00e3o e no elevador. A d\u00edvida continua existindo e pode ser cobrada, mas o STJ entende que o condom\u00ednio n\u00e3o pode substituir os meios legais por esse tipo de restri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ficar devendo condom\u00ednio permite criar qualquer puni\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. O propriet\u00e1rio continua obrigado a contribuir para as despesas do pr\u00e9dio, e a inadimpl\u00eancia produz consequ\u00eancias previstas em lei. Isso n\u00e3o significa que assembleia, conven\u00e7\u00e3o ou administra\u00e7\u00e3o possam inventar qualquer forma de press\u00e3o para receber.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias-antigas\/2016\/2016-08-18_08-30_Morador-inadimplente-nao-e-impedido-de-utilizar-area-coletiva-de-condominio.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a><\/strong> decidiu que impedir o inadimplente e sua fam\u00edlia de utilizar \u00e1reas comuns de lazer \u00e9 uma san\u00e7\u00e3o diferente das previstas legalmente para a d\u00edvida condominial.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264168\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contas1-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Existem meios pr\u00f3prios para cobrar a d\u00edvida sem adotar qualquer tipo de puni\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o condom\u00ednio pode cobrar quem deixou de pagar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O atraso n\u00e3o fica sem consequ\u00eancia. O <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> prev\u00ea corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, juros de mora e multa de at\u00e9 <strong>2%<\/strong> sobre o d\u00e9bito, al\u00e9m de regras mais severas para situa\u00e7\u00f5es reiteradas que preencham os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cr\u00e9dito condominial documentalmente comprovado tamb\u00e9m \u00e9 t\u00edtulo executivo extrajudicial. Isso permite que o condom\u00ednio utilize a via de execu\u00e7\u00e3o prevista no <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13105compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo de Processo Civil<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div>Entre os instrumentos previstos est\u00e3o:<\/div>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#2c3e50;color:#fff;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\r\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a;line-height:1.35;}\r\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">1<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Multa sobre o d\u00e9bito<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O C\u00f3digo Civil permite multa de at\u00e9 2% sobre a contribui\u00e7\u00e3o condominial n\u00e3o paga.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">2<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Juros e corre\u00e7\u00e3o<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O valor vencido pode receber os acr\u00e9scimos previstos pela legisla\u00e7\u00e3o e pela conven\u00e7\u00e3o dentro dos limites legais.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">3<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Cobran\u00e7a judicial<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Contribui\u00e7\u00f5es condominiais documentalmente comprovadas podem fundamentar uma execu\u00e7\u00e3o judicial.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">4<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Reitera\u00e7\u00e3o grave<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O artigo 1.337 admite multa maior em situa\u00e7\u00f5es reiteradas e mediante os requisitos e vota\u00e7\u00e3o previstos na lei.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/17\/supervisor-volta-das-ferias-descobre-que-foi-rebaixado-e-passa-a-ser-humilhado-pelos-antigos-subordinados-empresa-tera-de-pagar-r-9-mil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Supervisor volta das f\u00e9rias, descobre que foi rebaixado e passa a ser humilhado pelos antigos subordinados: empresa ter\u00e1 de pagar R$ 9 mil<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A conven\u00e7\u00e3o pode autorizar o bloqueio da piscina e do sal\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No REsp 1.564.030, o STJ afastou essa possibilidade mesmo para \u00e1reas de lazer. O tribunal considerou que o direito de usar as partes comuns est\u00e1 ligado \u00e0 pr\u00f3pria unidade e \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal do cond\u00f4mino, e n\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o moment\u00e2nea de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exist\u00eancia de uma regra aprovada internamente n\u00e3o coloca a conven\u00e7\u00e3o acima do C\u00f3digo Civil e dos limites reconhecidos pela jurisprud\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<div>Usar a d\u00edvida como motivo para estas medidas pode ser irregular:<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impedir o morador inadimplente de entrar na piscina.<\/li>\n\n\n\n<li>Proibir sua fam\u00edlia de utilizar \u00e1reas coletivas de lazer.<\/li>\n\n\n\n<li>Bloquear sal\u00e3o exclusivamente como puni\u00e7\u00e3o pela d\u00edvida.<\/li>\n\n\n\n<li>Desprogramar elevador para pressionar pelo pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o cancela as tr\u00eas parcelas atrasadas. A consequ\u00eancia \u00e9 outra: o condom\u00ednio deve buscar o dinheiro pelos instrumentos pecuni\u00e1rios e judiciais dispon\u00edveis, sem transformar o acesso \u00e0s \u00e1reas comuns em mecanismo particular de cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264170\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/divida2-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Algumas restri\u00e7\u00f5es podem ultrapassar os limites permitidos na cobran\u00e7a<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Elevador, piscina e sal\u00e3o recebem exatamente o mesmo tratamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O STJ j\u00e1 analisou tanto restri\u00e7\u00f5es a \u00e1reas recreativas quanto o corte de elevador. No caso do elevador, a Terceira Turma ressaltou tamb\u00e9m seu car\u00e1ter essencial quando necess\u00e1rio para chegar \u00e0 pr\u00f3pria resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso das \u00e1reas de lazer, a decis\u00e3o de 2016 avan\u00e7ou ao afirmar que a restri\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 admitida apenas porque o espa\u00e7o seria considerado sup\u00e9rfluo.<\/p>\n\n\n\n<div>A diferen\u00e7a pr\u00e1tica pode ser resumida assim:<\/div>\n\n\n\n<style>\r\n.premium-tbl{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;width:100%;max-width:720px;margin:16px auto;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:20px;overflow:hidden;background:#fff;box-shadow:0 10px 26px rgba(0,0,0,.07);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.premium-tbl table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13px;}\r\n.premium-tbl thead tr{background:#2c3e50;color:#fff;}\r\n.premium-tbl th{padding:14px 16px;text-align:left;font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-weight:700;}\r\n.premium-tbl td{padding:14px 16px;border-bottom:1px solid #edf0f2;font-size:13px;color:#1a1a1a;vertical-align:top;}\r\n.premium-tbl tbody tr:nth-child(odd){background:#fafafa;}\r\n.premium-tbl tbody tr:nth-child(even){background:#fff;}\r\n.premium-tbl tbody tr:hover{background:#f3f7fb;}\r\n.premium-tbl tbody tr:last-child td{border-bottom:none;}\r\n.premium-tbl .main{display:block;font-weight:700;color:#1a1a1a;margin-bottom:2px;}\r\n.premium-tbl .sub{display:block;font-size:11px;color:#6b6b6b;line-height:1.4;}\r\n.premium-tbl .badge{display:inline-flex;align-items:center;border-radius:99px;padding:3px 9px;font-size:11px;font-weight:700;line-height:1.3;}\r\n.premium-tbl .ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56;}\r\n.premium-tbl .alerta{background:#faeeda;color:#854f0b;}\r\n.premium-tbl .risco{background:#fcebeb;color:#a32d2d;}\r\n.premium-tbl .neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5;}\r\n@media(max-width:640px){\r\n  .premium-tbl{border-radius:0;border:0;background:transparent;box-shadow:none;gap:12px;overflow:visible;}\r\n  .premium-tbl table{display:block;width:100%;}\r\n  .premium-tbl thead{display:none;}\r\n  .premium-tbl tbody{display:flex;flex-direction:column;gap:12px;width:100%;}\r\n  .premium-tbl tr{display:block;width:100%;background:#fff!important;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);overflow:hidden;}\r\n  .premium-tbl td{box-sizing:border-box;display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-start;gap:14px;width:100%;border-bottom:1px solid #edf0f2;padding:11px 14px;text-align:right;}\r\n  .premium-tbl td:last-child{border-bottom:none;}\r\n  .premium-tbl td::before{content:attr(data-label);min-width:88px;font-size:10px;font-weight:800;color:#6b6b6b;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;text-align:left;}\r\n  .premium-tbl .main,.premium-tbl .sub{max-width:190px;text-align:right;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore premium-tbl\">\r\n  <table>\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Medida<\/th>\r\n        <th>Situa\u00e7\u00e3o<\/th>\r\n        <th>Caminho adequado<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Medida\">\r\n          <span class=\"main\">Bloquear piscina<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Puni\u00e7\u00e3o por inadimpl\u00eancia<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">STJ rejeitou restri\u00e7\u00e3o de \u00e1rea de lazer<\/td>\r\n        <td data-label=\"Caminho adequado\"><span class=\"badge risco\">N\u00e3o usar<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Medida\">\r\n          <span class=\"main\">Bloquear elevador<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Acesso \u00e0 resid\u00eancia<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">STJ reconheceu ilicitude da suspens\u00e3o<\/td>\r\n        <td data-label=\"Caminho adequado\"><span class=\"badge risco\">N\u00e3o usar<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Medida\">\r\n          <span class=\"main\">Cobrar a d\u00edvida<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Parcelas vencidas<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">D\u00e9bito continua exig\u00edvel<\/td>\r\n        <td data-label=\"Caminho adequado\"><span class=\"badge ok\">Meios legais<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o morador deve separar se o acesso j\u00e1 foi bloqueado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comunicados, mensagens da administra\u00e7\u00e3o, regulamento, conven\u00e7\u00e3o e registros do bloqueio ajudam a mostrar exatamente qual medida foi adotada e por qual motivo. Ao mesmo tempo, boletos e demonstrativos permitem verificar o tamanho real da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dois assuntos precisam continuar separados. O morador n\u00e3o ganha o direito de deixar o condom\u00ednio sem pagamento, mas a administra\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o ganha liberdade para criar puni\u00e7\u00f5es que atinjam o uso das partes comuns fora dos meios previstos em lei.<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.curio-box{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:6px;width:100%;max-width:680px;margin:20px auto 4px;background:#f5f7fa;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:16px;padding:16px 18px;box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.05);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.curio-box .tag{display:flex;align-items:center;gap:6px;font-size:11px;font-weight:800;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:#2c3e50;}\r\n.curio-box .txt{font-size:13px;color:#333;line-height:1.6;}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore curio-box\">\r\n  <span class=\"tag\">\ud83d\udca1 Curiosidade<\/span>\r\n  <span class=\"txt\">No julgamento sobre \u00e1reas de lazer, o STJ considerou irrelevante para essa restri\u00e7\u00e3o se a \u00e1rea comum era essencial, recreativa ou social.<\/span>\r\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depois de tr\u00eas meses sem pagar o condom\u00ednio, um morador tenta usar a piscina e descobre que seu acesso tamb\u00e9m foi cortado no sal\u00e3o e no elevador. 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