{"id":264107,"date":"2026-08-19T10:37:00","date_gmt":"2026-08-19T13:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/?p=264107"},"modified":"2026-08-18T15:17:49","modified_gmt":"2026-08-18T18:17:49","slug":"familia-compra-uma-chacara-e-o-vizinho-coloca-um-portao-na-unica-estrada-de-acesso-alegando-que-a-passagem-sempre-foi-apenas-um-favor-do-antigo-dono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/19\/familia-compra-uma-chacara-e-o-vizinho-coloca-um-portao-na-unica-estrada-de-acesso-alegando-que-a-passagem-sempre-foi-apenas-um-favor-do-antigo-dono\/","title":{"rendered":"Fam\u00edlia compra uma ch\u00e1cara e o vizinho coloca um port\u00e3o na \u00fanica estrada de acesso, alegando que a passagem sempre foi apenas um favor do antigo dono"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma fam\u00edlia compra a ch\u00e1cara e, pouco depois, encontra um port\u00e3o bloqueando a \u00fanica <strong>estrada de acesso<\/strong>. O vizinho diz que deixava o antigo dono passar apenas por gentileza. Se o im\u00f3vel realmente n\u00e3o tiver acesso \u00e0 via p\u00fablica, o C\u00f3digo Civil permite exigir passagem pelo terreno vizinho, normalmente mediante indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O vizinho pode simplesmente fechar a \u00fanica sa\u00edda da propriedade?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando existe outra entrada adequada para a via p\u00fablica, a situa\u00e7\u00e3o precisa ser analisada por esse caminho. O problema muda quando o im\u00f3vel fica efetivamente cercado por outras propriedades e n\u00e3o possui acesso pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 1.285 do <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> prev\u00ea que o dono do pr\u00e9dio sem acesso a via p\u00fablica, nascente ou porto pode constranger um vizinho a dar passagem mediante pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o cabal.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264163\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estrada2-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A exist\u00eancia de outro caminho poss\u00edvel faz diferen\u00e7a na an\u00e1lise da situa\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa dizer que a ch\u00e1cara \u00e9 um im\u00f3vel encravado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel encravado \u00e9 aquele que n\u00e3o possui acesso adequado nas condi\u00e7\u00f5es tratadas pela lei. A passagem for\u00e7ada existe para impedir que uma propriedade fique praticamente inutiliz\u00e1vel porque est\u00e1 cercada por terrenos de outras pessoas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em <strong>2023<\/strong>, o <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2023\/06062023-Possuidor-de-imovel-encravado-tem-direito-a-passagem-forcada.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">STJ<\/a><\/strong> decidiu que at\u00e9 o possuidor, e n\u00e3o somente o propriet\u00e1rio registrado, pode ter direito \u00e0 passagem for\u00e7ada quando o encravamento impede o uso concreto do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<div>A aplica\u00e7\u00e3o depende de alguns pontos:<\/div>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#237804;color:#fff;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\r\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a;line-height:1.35;}\r\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">1<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Falta de acesso<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O ponto central \u00e9 a impossibilidade concreta de chegar adequadamente \u00e0 via p\u00fablica.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">2<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Terreno mais adequado<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A lei direciona a passagem ao im\u00f3vel que se prestar a ela de forma mais natural e f\u00e1cil.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">3<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Indeniza\u00e7\u00e3o<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O propriet\u00e1rio atingido pela passagem tem direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o prevista no C\u00f3digo Civil.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/2026\/08\/17\/supervisor-volta-das-ferias-descobre-que-foi-rebaixado-e-passa-a-ser-humilhado-pelos-antigos-subordinados-empresa-tera-de-pagar-r-9-mil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Supervisor volta das f\u00e9rias, descobre que foi rebaixado e passa a ser humilhado pelos antigos subordinados: empresa ter\u00e1 de pagar R$ 9 mil<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O vizinho pode dizer que a passagem antiga era apenas um favor?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa alega\u00e7\u00e3o pode ser importante para discutir se existia uma servid\u00e3o ou simples toler\u00e2ncia anterior. Por\u00e9m, ela n\u00e3o elimina por si s\u00f3 o direito de passagem for\u00e7ada quando os requisitos do artigo 1.285 est\u00e3o presentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A passagem for\u00e7ada nasce da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel sem acesso. Por isso, mesmo que o uso anterior tenha come\u00e7ado informalmente, \u00e9 preciso verificar se o fechamento deixou a ch\u00e1cara sem sa\u00edda efetiva para a via p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<div>Para demonstrar a situa\u00e7\u00e3o, podem ajudar:<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Matr\u00edculas e plantas dos im\u00f3veis envolvidos.<\/li>\n\n\n\n<li>Fotos da estrada e do port\u00e3o instalado.<\/li>\n\n\n\n<li>Mapas que mostrem a falta de outro acesso.<\/li>\n\n\n\n<li>Registros do uso anterior daquela rota.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses elementos tamb\u00e9m ajudam a entender se existe outro caminho poss\u00edvel e qual terreno oferece a passagem menos problem\u00e1tica dentro das condi\u00e7\u00f5es reais do local.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264164\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emalta\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fazenda1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O hist\u00f3rico de uso da estrada tamb\u00e9m pode ajudar a entender quais direitos existem<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A passagem precisa continuar exatamente pela antiga estrada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe garantia autom\u00e1tica de que a rota hist\u00f3rica ser\u00e1 mantida no mesmo ponto. O C\u00f3digo Civil estabelece que sofrer\u00e1 a passagem o vizinho cujo im\u00f3vel se prestar a ela de maneira <strong>mais natural e f\u00e1cil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o houver acordo sobre o caminho, a pr\u00f3pria lei prev\u00ea que o rumo pode ser fixado judicialmente. Portanto, a exist\u00eancia da estrada antiga \u00e9 uma prova relevante, mas n\u00e3o encerra sozinha a escolha do tra\u00e7ado.<\/p>\n\n\n\n<div>H\u00e1 diferen\u00e7as importantes entre as situa\u00e7\u00f5es:<\/div>\n\n\n\n<style>\r\n.premium-tbl{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;width:100%;max-width:720px;margin:16px auto;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:20px;overflow:hidden;background:#fff;box-shadow:0 10px 26px rgba(0,0,0,.07);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.premium-tbl table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13px;}\r\n.premium-tbl thead tr{background:#237804;color:#fff;}\r\n.premium-tbl th{padding:14px 16px;text-align:left;font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-weight:700;}\r\n.premium-tbl td{padding:14px 16px;border-bottom:1px solid #edf0f2;font-size:13px;color:#1a1a1a;vertical-align:top;}\r\n.premium-tbl tbody tr:nth-child(odd){background:#fafafa;}\r\n.premium-tbl tbody tr:nth-child(even){background:#fff;}\r\n.premium-tbl tbody tr:hover{background:#f3f7fb;}\r\n.premium-tbl tbody tr:last-child td{border-bottom:none;}\r\n.premium-tbl .main{display:block;font-weight:700;color:#1a1a1a;margin-bottom:2px;}\r\n.premium-tbl .sub{display:block;font-size:11px;color:#6b6b6b;line-height:1.4;}\r\n.premium-tbl .badge{display:inline-flex;align-items:center;border-radius:99px;padding:3px 9px;font-size:11px;font-weight:700;line-height:1.3;}\r\n.premium-tbl .ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56;}\r\n.premium-tbl .alerta{background:#faeeda;color:#854f0b;}\r\n.premium-tbl .neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5;}\r\n@media(max-width:640px){\r\n  .premium-tbl{border-radius:0;border:0;background:transparent;box-shadow:none;gap:12px;overflow:visible;}\r\n  .premium-tbl table{display:block;width:100%;}\r\n  .premium-tbl thead{display:none;}\r\n  .premium-tbl tbody{display:flex;flex-direction:column;gap:12px;width:100%;}\r\n  .premium-tbl tr{display:block;width:100%;background:#fff!important;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);overflow:hidden;}\r\n  .premium-tbl td{box-sizing:border-box;display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-start;gap:14px;width:100%;border-bottom:1px solid #edf0f2;padding:11px 14px;text-align:right;}\r\n  .premium-tbl td:last-child{border-bottom:none;}\r\n  .premium-tbl td::before{content:attr(data-label);min-width:88px;font-size:10px;font-weight:800;color:#6b6b6b;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;text-align:left;}\r\n  .premium-tbl .main,.premium-tbl .sub{max-width:190px;text-align:right;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore premium-tbl\">\r\n  <table>\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Situa\u00e7\u00e3o<\/th>\r\n        <th>Regra principal<\/th>\r\n        <th>Resultado poss\u00edvel<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\r\n          <span class=\"main\">Sem acesso \u00e0 rua<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Im\u00f3vel encravado<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Regra principal\">Artigo 1.285<\/td>\r\n        <td data-label=\"Resultado poss\u00edvel\"><span class=\"badge ok\">Passagem for\u00e7ada<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\r\n          <span class=\"main\">Trajeto discutido<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Vizinhos discordam<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Regra principal\">Rota mais natural e f\u00e1cil<\/td>\r\n        <td data-label=\"Resultado poss\u00edvel\"><span class=\"badge neutro\">Fixa\u00e7\u00e3o judicial<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td data-label=\"Situa\u00e7\u00e3o\">\r\n          <span class=\"main\">Terreno onerado<\/span>\r\n          <span class=\"sub\">Passagem imposta<\/span>\r\n        <\/td>\r\n        <td data-label=\"Regra principal\">Indeniza\u00e7\u00e3o cabal<\/td>\r\n        <td data-label=\"Resultado poss\u00edvel\"><span class=\"badge alerta\">Pagamento ao vizinho<\/span><\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ent\u00e3o a fam\u00edlia pode simplesmente quebrar o cadeado do port\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O direito \u00e0 passagem n\u00e3o transforma uma disputa em autoriza\u00e7\u00e3o para resolver o bloqueio pela for\u00e7a. Se n\u00e3o houver acordo, documentos do im\u00f3vel e da rota podem servir para pedir uma solu\u00e7\u00e3o formal e definir como o acesso ser\u00e1 exercido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No exemplo da ch\u00e1cara, a frase de que tudo era &#8220;um favor&#8221; n\u00e3o decide sozinha o caso. Se aquela estrada realmente for a \u00fanica sa\u00edda e o im\u00f3vel estiver encravado, o C\u00f3digo Civil oferece um caminho pr\u00f3prio para preservar seu acesso, com defini\u00e7\u00e3o da passagem e da indeniza\u00e7\u00e3o quando devida.<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.curio-box{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:6px;width:100%;max-width:680px;margin:20px auto 4px;background:#f0f9eb;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:16px;padding:16px 18px;box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.05);font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.curio-box .tag{display:flex;align-items:center;gap:6px;font-size:11px;font-weight:800;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:#237804;}\r\n.curio-box .txt{font-size:13px;color:#333;line-height:1.6;}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore curio-box\">\r\n  <span class=\"tag\">\ud83d\udca1 Curiosidade<\/span>\r\n  <span class=\"txt\">O STJ decidiu em 2023 que o direito \u00e0 passagem for\u00e7ada tamb\u00e9m pode proteger quem possui um im\u00f3vel encravado, mesmo sem ser o propriet\u00e1rio registrado.<\/span>\r\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma fam\u00edlia compra a ch\u00e1cara e, pouco depois, encontra um port\u00e3o bloqueando a \u00fanica estrada de acesso. 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