Continue lendo os seus conteúdos favoritos.

Assine o Estado de Minas.

price

Estado de Minas

de R$ 9,90 por apenas

R$ 1,90

nos 2 primeiros meses

Utilizamos tecnologia e segurança do Google para fazer a assinatura.

Assine agora o Estado de Minas por R$ 9,90/mês. Experimente 15 dias grátis >>

Estado de Minas

Imóvel: comprar ou alugar?


postado em 21/02/2019 05:13

O sonho da casa própria sempre fez parte da família brasileira, e assim continuará por um longo período. Mas, recentemente, observamos um movimento muito forte, especialmente nas gerações mais novas, de evitarem o "ter" e ir para o "compartilhar" ou "temporário". Além disso, uma mudança na economia e no estilo de vida tem dado destaque à questão do morar de aluguel.

Mas afinal, qual a melhor opção, financeiramente? De um modo bastante objetivo, após ter feito muitos estudos de casos de clientes (foram mais de 300, ufa!), posso afirmar que morar de aluguel definitivamente é melhor, do ponto de vista das finanças pessoais.

Partindo de um exemplo prático e simples onde temos R$ 300 mil na mão e a escolha de dois caminhos, sendo aluguel contra compra, projetando isso por 10 anos.

Temos os seguintes cálculos:

Aluguel. Aplicar R$300 mil por 10 anos na renda fixa (10% ao ano é conservador), temos R$ 706 mil líquidos (pós Imposto de Renda). Custo com aluguel nesse período: R$ 1.500/mês, sendo reajustado em 3% ao ano: R$ 204 mil ao longo de 10 anos. Saldo: R$ 706 mil menos R$ 204 mil, igual a R$ 502 mil.

Compra. Usamos os R$ 300 mil na compra. Atualizei por 4% ao ano a valorização do imóvel por 10 anos e realizamos a venda. Teríamos, então, R$ 396 mil. Saldo a favor do aluguel: R$ 106 mil.

É importante destacar que usei índices de correção do aluguel e valorização de imóveis pela média das capitais brasileiras. Mas, ainda assim, costumo ser bastante conservador no cálculo, dando mais margens de segurança para a compra e, apesar disso, temos R$ 106 mil a favor do aluguel.

Também não levei em conta outros fatores que atingem, de modo desfavorável, quem faz a compra, como, por exemplo, custo com tributos e custas de cartório imobiliário, algo em torno de 4% do valor do imóvel. Também o fator de quem é proprietário de imóvel tem as maiores responsabilidades sobre ele na questão de manutenção.

A favor do aluguel também gosto de destacar o moderno conceito da flexibilidade de onde morar. É comum as pessoas alternarem muito de empregos ao longo da vida, e morando de aluguel favorece muito a facilidade de se mudar para próximo ao trabalho, ganhando tempo e qualidade de vida.

Mas o que sempre gosto de destacar aos nossos clientes é que nem tudo deve ser uma decisão do ponto de vista financeiro. Para aquelas pessoas que gostam de ter um lar ao jeito e gosto, talvez comprar o imóvel faz muito sentido. Onde poderá investir nele com boas marcenarias e acabamentos, tendo a certeza de que não tem final de contrato e eventualmente ter que se mudar (o que dá um trabalhão).

Conheço muitos casos em que a compra de casa foi interessante, mas o grande fator aqui é saber trabalhar em todos os detalhes. Mas se tem uma regra que posso destacar aqui é: compre por um bom preço! Sim, fazendo um bom negócio na compra você já andou metade do caminho para o sucesso. E é bom ressaltar mais uma segunda regrinha: "As oportunidades nunca acabam", o significa ter paciência. A compra do imóvel tem de ser feita de modo racional e, sem dúvida, boas oportunidades sempre surgirão.

Por fim, ter o peso financeiro de modo claro na decisão de compra contra aluguel é bastante relevante, mas se conhecer, como em quase tudo na vida, é o mais importante para um caminho mais saudável. 


Publicidade