A economia aquecida e o aumento da demanda pelo serviço de hotelaria em Belo Horizonte abriram um bom espaço para os investidores em quartos de apart-hotel. O preço de cada quarto varia hoje entre R$ 6 mil e R$ 10 mil o metro quadrado na capital. É mais do que o dobro do valor praticado há cinco anos. “Assim como aumenta a demanda pelo serviço de hotel, aumenta a procura por flats”, afirma Rafaela Fagundes Vale, presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH).
Além da alta no preço da unidade, a rentabilidade tem sido atrativa para o investidor, ficando entre 0,8% e 1,5% do valor do imóvel ao mês. A taxa é bem acima da média do mercado residencial e comercial. Para ter ideia, a rentabilidade média dos imóveis variou de 0,26% (apartamento de um ou quatro quartos de padrão popular) a 0,90% (salas de alto padrão) em abril, segundo pesquisa da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI-MG) e Fundação Ipead.
“A alta do preço de imóvel residencial levou mais pessoas a procurar pelo serviço de flat”, observa Rafaela, que também é diretora da Clan Administração de Hotéis e tem dois flats na capital, o Villa Emma e o Le Flamboyant, na Savassi. O preço mensal de locação de um quarto de flat na Zona Sul da capital varia hoje entre R$ 3 mil e R$ 5 mil, incluindo o serviço de quarto, garagem, água e luz. “A procura tem sido grande, principalmente por executivos. No apartamento residencial a pessoa precisa de avalista e faxineiro. No caso do flat, você já entra com o apartamento montado. Se a televisão quebrar, você liga e alguém troca”, afirma Rafaela.
A taxa de ocupação nas redes de hotéis de Belo Horizonte está hoje em torno de 65%. A rentabilidade nos flats varia de acordo com a ocupação. A rede de hotéis Arco tem nove flats em Minas e seis em construção, sendo três em Belo Horizonte: um no Bairro Palmares e dois na Região da Pampulha. Para atingir a rentabilidade entre 0,8% e 1% nas unidades o superintendente da Arco, Rodrigo Mangerotti, afirma que um flat econômico, com diárias entre R$ 150 e R$ 160, precisaria de taxa de ocupação de 80%. Já um flat de padrão executivo, com diária próxima de R$ 220, precisaria de taxa de ocupação de 65%.
A Lar Imóveis vai entrar para o mercado de apart-hotel e comercializar unidades do Bristol Skalla Hotel, um apart que deve ser concluído em agosto de 2013, em frente ao Mineirinho, na Pampulha. As unidades têm preço a partir de R$ 192 mil. Com a diária a R$ 178 e taxa de ocupação de 80%, a rentabilidade no Bristol pode variar de 0,8% a 1%.
A Bristol Hotel conta com quatro empreendimentos na capital: o Metropolitan (Funcionários), o Golden Plaza (Lourdes), o Pampulha Lieu (Bairro Ouro Preto) e o Bristol La Place (na Cidade Nova). A taxa de ocupação varia de 70% a 75% e a diária custa em torno de R$ 200. “A taxa de ocupação vem crescendo, mas, se houver aumento no número de hotéis, pode acontecer uma superoferta de quartos e queda na taxa de ocupação e rentabilidade”, diz José Adalto Silva, presidente da Bristol.
FIQUE ATENTO
Valor médio do metro quadrado do flat R$ 6 mil a R$ 10 mil
Rentabilidade média dos flats
0,8% a 1,5%
RENTABILIDADE
Para ter ganho entre 0,8% e 1% sobre o valor do imóvel, a ocupação teria que ficar da seguinte forma:
Flat econômico
diárias entre R$ 150 e R$ 160, com taxa de ocupação de 80%.
Flat padrão executivo
diárias próximas de R$ 220, com taxa de ocupação de 65%.
POOL
O pool hoteleiro é um sistema associativo em que os proprietários de unidades do empreendimento imobiliário as destinam para a exploração hoteleira. Fazem parte do pool, além dos apartamentos integrantes do hotel, as suas respectivas áreas e bens comuns, como o restaurante, as salas de convenções, mobiliário, equipamentos, utensílios, instalações e decoração, para a exploração hoteleira. O contrato de pool hoteleiro define e determina todos os direitos e obrigações entre as partes, inclusive a administração hoteleira, com plano de contas e forma de distribuição dos resultados, fundos de reserva, taxa de administração etc.